J.C. Rijsdijkstraat 26

Omschrijving

Karakter, sfeer én een tuin van circa 19 meter diep!

- 3 slaapkamers & ca. 81 m² woonplezier
- Afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd 
- Keuken vernieuwd in 2020, airco uit 2024

Deze charmante jaren '40 tussenwoning aan de J.C. Rijsdijkstraat heeft het allemaal met fijne details zoals paneeldeuren en een diepe tuin waar je écht wat mee kunt. Met een perceel van 193 m² en een woonoppervlakte van circa 81 m², is dit een heerlijke woning voor wie op zoek is naar comfort én buitenruimte. Je geniet hier van een lichte woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers én een ruime bijkeuken en studeerkamer aangrenzend aan de tuin. En dan de tuin... een zonovergoten achtertuin van zo’n 19 meter diep op het westen, ideaal voor ontspannen zomeravonden of ravottende kinderen mét een schuur van circa. 17 m².

De wijk Leerdam-Oost is een kindvriendelijke buurt waar er voldoende speelgelegenheden omliggend zijn. Ook het centrum van Leerdam en basisscholen zijn op loopafstand te vinden! 

Kortom: een fijne gezinswoning waar binnen én buiten alles klopt.

Globale indeling: 
Begane grond: entree, hal met toegang tot meterkast en toilet; woonkamer voorzien van airco en open keuken met toegang tot bijkeuken; keuken voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven; koelkast; aanbouw met lichtkoepel en toegang tot achtertuin; bijkeuken met cv installatie en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamer en badkamer; master bedroom aan de achterzijde; tweede slaapkamer aan de voorzijde; derde slaapkamer tevens aan de achterzijde; badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel; vanuit overloop toegang tot bergzolder middels vlizotrap

Buiten
- Verzorgde, aangelegde voortuin met pad naar de voordeur 
- Achtertuin van maar liefst 19 meter diep met terras en kleurrijke bloemen en struiken
- Nieuwe schutting uit 2024
- Kleine aangebouwde stenen schuur van 3 m²
- Grote schuur, toegankelijk middels de brandgang en tuin voorzien van elektra

Goed om te weten:
- Airco aangebracht in 2024.
- Buitenschilderwerk is opnieuw uitgevoerd in 2023. 
- De woning is voorzien van een definitief energielabel E.

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

81 m²

Perceeloppervlakte

193 m²

Inhoud

330 m³

Bergruimte oppervlakte

23 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 101 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1941

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

airconditioning

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2019 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden