Jan van Arkelstraat 14

Omschrijving

Instapklaar wonen met ruimte én een fijne tuin!

- Modern verbouwde woning met een royale achtertuin
- Parkeren op eigen terrein en een handige achterom
- Openslaande tuindeuren, airco en een cv-ketel uit 2025

Deze verzorgde jaren '30 woning combineert een lichte woonkamer, een praktische indeling en een verrassend ruime achtertuin. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de keuken, badkamer en het toilet overzichtelijk bij elkaar op de begane grond zitten.

Boven zijn de oorspronkelijke drie slaapkamers aangepast naar twee comfortabele kamers. De grootste slaapkamer beschikt daardoor over een royale inloopkast en airconditioning. Ook de zolder is goed bereikbaar en biedt volop ruimte voor de wasapparatuur, opslag of hobbyspullen.

De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt. Zo zijn in 2021 onder meer de vloeren vernieuwd, de openslaande tuindeuren geplaatst en de witgoedaansluitingen naar zolder verplaatst. De achtertuin werd in 2022 aangelegd, in 2023 kwam er airconditioning bij en in 2025 zijn de cv-ketel en het buitenschilderwerk vernieuwd. Kortom: netjes bijgehouden, praktisch ingericht en klaar voor een volgende bewoner.

De Jan van Arkelstraat ligt in een rustige en gezellige woonwijk. Hier woon je prettig, met dagelijkse voorzieningen, scholen en het centrum van Leerdam binnen handbereik.

De globale indeling:

Begane grond: entree met toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de meterkast; vanuit de hal zijn de keuken, woonkamer, het toilet en de badkamer bereikbaar; praktische keuken met spoelbak, vaatwasser, vierpits gasfornuis, afzuigkap en oven; extra bergruimte in de trapkast; lichte woonkamer met grote raampartijen, twee draairamen en openslaande deuren naar de achtertuin; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie; separaat toilet met fonteintje; vanuit de keuken is de achtertuin opok bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met een klapraam en toegang tot beide slaapkamers; ruime hoofdslaapkamer met slaapgedeelte, airconditioning, natuurlijke ventilatie en een royale inloopkast; tweede slaapkamer met twee draairamen en natuurlijke ventilatie.

Zolder: praktische zolderruimte met twee dakramen, de witgoedaansluitingen en voldoende plaats voor opslag

Buiten: royale achtertuin met een ruim terras, bestrating en onderhoudsvriendelijk kunstgras; berging met elektra; de tuin is ook bereikbaar via de steeg aan de zijkant; aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Goed om te weten:
- Parkeren is mogelijk op eigen terrein
- Cv-ketel te bereiken via luik boven de keuken
- De cv-ketel is vernieuwd in 2025
- Het buitenschilderwerk en kitwerk zijn in 2025 uitgevoerd
- De achtertuin is in 2022 aangelegd
- De woning heeft houten kozijnen en op de verdieping dubbel glas

De omgeving:

Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 395.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

68 m²

Perceeloppervlakte

216 m²

Inhoud

280 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

11 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 132 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwperiode

VANAF_1931_TM_1944

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2025, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden