Irene Vorrinkstraat 13

Omschrijving

Verrassend ruim wonen met volop mogelijkheden

- Drie slaapkamers en een volwaardige werkruimte op de begane grond
- Woonverdieping met dakterrassen aan weerszijden
- Slimme indeling waarbij wonen en werken prettig gescheiden zijn

Werken en wonen onder één dak, maar toch ieder op z’n eigen plek. Dat is precies wat deze woning zo aantrekkelijk maakt. De begane grond leent zich namelijk uitstekend voor een kantoor aan huis. Achterin vind je een fijne werkruimte met toegang tot de tuin, terwijl aan de voorzijde een ruime berging aanwezig is. Zo kun je beneden rustig aan de slag en blijft het woonleven letterlijk een verdieping hoger.

Op de eerste verdieping begint het echte thuisgevoel. Hier vormen de woonkamer en keuken samen de woonverdieping, met aan weerszijden een dakterras. Een fijne opzet waarbij je makkelijk een gezellige zit- en eethoek creëert en op zonnige dagen altijd een buitenplek binnen handbereik hebt.

Nog een verdieping hoger zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. De ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde maken de woning ook praktisch voor een gezin, logees of bijvoorbeeld een extra hobbykamer. Daarnaast heb je op de overloop toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Hier heb je nog voldoende bergruimte.

Kortom: een verrassend ingedeelde woning voor wie graag comfortabel woont én de mogelijkheid zoekt om vanuit huis te werken, zonder dat werk en privé voortdurend door elkaar lopen.

Culemborg zelf zorgt voor de rest. Met het gezellige centrum, winkels, horeca, sportvoorzieningen en het station in de buurt woon je hier prettig en praktisch, terwijl ook het groene rivierengebied nooit ver weg is.

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met meterkast; toegang tot de ruime berging aan de voorzijde met witgoedaansluitingen; doorloop naar de gang met trapopgang en toilet; kantoorruimte aan de achterzijde, ideaal als werkplek aan huis; vanuit deze ruimte toegang tot de achtertuin; bergkast en praktische trapkast.

Eerste verdieping: de leefverdieping van de woning; woonkamer met ruimte voor een gezellige zit- en eethoek; keuken voorzien van spoelbak, gasfornuis en koelkast; dakterrassen aan weerszijden van de verdieping waardoor binnen en buiten prettig samenkomen. 

Tweede verdieping: overloop; ruime slaapkamer aan de voorzijde; kast met cv-opstelling; badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel; twee slaapkamers aan de achterzijde; via de overloop toegang tot de vliering via het vlizoluik.

Buiten: achtertuin bereikbaar vanuit de kantoorruimte op de begane grond; op de eerste verdieping beschikt de woning daarnaast over twee dakterrassen aan weerszijden van de leefruimte. 

Goed om te weten: 
- Uitstekende mogelijkheid voor kantoor aan huis op de begane grond
- Het is niet verplicht om vanuit de woning een bedrijf of kantoor aan huis te voeren
- De ruimte op de begane grond is ook geschikt als hobbyruimte speelkamer of extra verblijfsruimte
- Drie slaapkamers op de tweede verdieping
- Energielabel A

De omgeving: 
Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.

Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Overdracht

Vraagprijs

€ 495.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

128 m²

Perceeloppervlakte

123 m²

Inhoud

448 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

17 m²

Buitenruimte oppervlakte

22 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 32 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1999

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2024, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden