Horndijk 15

Omschrijving

Verborgen parel met royale tuin rondom en volop privacy

- Woonoppervlakte van 231 m², drie slaapkamers en twee badkamers
- Bijzonder perceel van 1.619 m² met diverse bijgebouwen
- Tuinhuis met toilet en veranda onder een druivenrank

Tussen het groen, aan de dijk, verscholen achter hoge bomen en weelderige begroeiing, ligt deze karakteristieke woning als een goed bewaard geheim op haar volgende bewoner te wachten. Een plek waar de tijd stil lijkt te staan, terwijl je toch zo in het centrum van Leerdam staat. De ruime tuin rondom de woning is een waar paradijs, met fluitende vogels, vlinders die van bloem naar bloem vliegen en een zee aan planten, struiken en bomen die in elk seizoen iets moois te bieden hebben.

De aluminium veranda met houtkachel nodigt uit tot lange avonden buiten, het hele jaar door. En het charmante tuinhuis met veranda, druivenrank en eigen toilet biedt de ideale plek voor wie droomt van een atelier, hobbyruimte of gewoon een rustig toevluchtsoord. Binnen tref je volop ruimte en sfeer, met onder meer een woonkamer rondom, twee badkamers, een zolder met mogelijkheden én een dakterras met uitzicht over de dijk, het speelveld en de wijk. Hier komen rust, ruimte én reuring op een unieke manier samen.

Kortom: een plek om verliefd op te worden en te blijven.

Globale indeling:
Begane grond: entree vanaf de J.C. Rijsdijkstraat; hal met toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer; de badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet; vanuit de hal tref je de bijkeuken, voorzien van vaste kasten, witgoedaansluitingen en spoelbak; de keuken voorzien van kookeiland met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, dubbele spoelbak, vaatwasser en toegang tot de veranda in de achtertuin; hal met toegang tot de woonkamer; de woonkamer is voorzien van een openhaard en loopt over in de eetkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin; vanuit de eetkamer loop je door naar de hal en is het rondje gemaakt; vanuit de hal toegang tot de eerste verdieping; onder de trap naar de eerste verdieping is de toilet te vinden voorzien van wastafel.

Eerste verdieping: trapopgang met raampartijen waarvan één uitzicht biedt over de eetkamer; overloop met toegang tot 3 slaapkamers, dakterras en badkamer; de master bedroom is voorzien van vaste kast, en biedt toegang tot het dakterras; de tweede kamer biedt uitzicht over het dakterras; de derde slaapkamer kijkt uit over de tuin en is voorzien van sierhaard(wordt niet gebruikt maar rookkanaal is er nog); tweede badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche, kijkt uit over de prachtige groene tuin.

Tweede verdieping; open zolder met dakkapellen en vide; berging met boiler voor de badkamer; een speelse ruime met voldoende mogelijkheden

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een definitief energielabel ...
- Gelegen op een perceel van maar liefst 1.619 m²
- Tuin rondom met volledige privacy
- Meerdere bijgebouwen waaronder een tuinhuis/atelier met toilet
- Aluminium veranda met houtkachel
- Badkamer op de begane grond én op de verdieping
- Eigen oprit vanaf de wijkzijde en toegang vanaf de dijk

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.200.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

231 m²

Perceeloppervlakte

1.619 m²

Inhoud

982 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

20 m²

Bergruimte oppervlakte

21 m²

Buitenruimte oppervlakte

51 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk, beschutte ligging

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 1100 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1925

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel, open haard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

cv-ketel van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden