H.J. Ganzemanstraat 86

Omschrijving

Licht appartement met balkon, eigen parkeerplaats & energielabel A

- Gelegen op de tweede verdieping met 2 slaapkamers
- Heerlijk balkon met vrij uitzicht over groen en water
- Eigen parkeerplaats en gezamenlijke bergzolder

Wat een fijne plek! Dit lichte appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een balkon waar je heerlijk van het uitzicht kunt genieten. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven het woongedeelte een open en ruimtelijk gevoel. De keuken vormt een mooi contrast met de lichte vloer en wanden. Samen maakt dat het een fijne basis om helemaal je eigen plek van te maken. Ook praktisch zit het hier goed. Je beschikt over twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en een af te zonderen toilet en een aparte wasruimte. Extra spullen kun je kwijt op de gezamenlijke bergzolder, waar iedere eigenaar een gedeelte mag gebruiken. En thuiskomen met de auto? Die parkeer je gewoon op je eigen parkeerplaats voor het complex.

Het appartement ligt op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit 1999. Vanaf het balkon kijk je uit over de groene oevers, bomen en een waterpartij. Een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is! Het complex ligt in de wijk Kalenberg, een prettige woonomgeving in Meteren. Hier woon je met het groen dichtbij, terwijl de dagelijkse voorzieningen in Meteren en het naastgelegen Geldermalsen goed bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen A2 en A15 liggen op korte afstand. Een fijne combinatie van rustig wonen en alles binnen handbereik!

De globale indeling:

Begane grond: Gezamenlijke entree van het appartementencomplex; toegang tot het trappenhuis dat naar de tweede verdieping leidt; het complex beschikt niet over een lift.

Tweede verdieping: Binnenkomst in de gang met toegang tot de verschillende vertrekken; aan de voorzijde twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kast; badkamer met ligbad en wastafel en een separaat af te sluiten toilet; praktische wasruimte met witgoedaansluiting en opstelling van de cv-ketel; doorloop naar de lichte woonkamer met grote ramen en een prettig uitzicht; open keuken met een rechte, donkerkleurige keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur; vanuit de keuken stap je zo het balkon op.

Bergzolder: Via de hal is de gezamenlijke bergzolder bereikbaar; hier heeft iedere eigenaar de mogelijkheid om een aantal vierkante meters te gebruiken voor het opbergen van spullen.

Buiten: Het balkon grenst direct aan het woongedeelte en biedt een fijne plek om even buiten te zitten; dankzij het vrije uitzicht over de bomen, groenstrook en waterpartij is het hier heerlijk ontspannen; aan de voorzijde van het complex beschik je bovendien over een eigen parkeerplaats.

Goed om te weten:
- Voorzien van muurisolatie en dubbel glas
- Energielabel A
- Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan
- Er is een afzonderlijke privéberging aanwezig, de bergzolder heeft een gebruiksruimte voor iedere bewoner in het complex
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 130,-

De omgeving: Meteren is een groeiend dorp in de Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Het dorp biedt een prettige mix van sfeer en huizen met de moderne nieuwbouwwijk 'De Plantage'. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en kinderopvang zijn dichtbij. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de voetbalclub, tennisbanen en een fitnesscentrum. Een bijzonderheid van Meteren is de nabijheid van het Betuws Wijndomein, een unieke trekpleister in de regio. Door de centrale ligging aan de A2 en de A15 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Tiel goed bereikbaar. Het treinstation in Geldermalsen ligt op korte afstand en biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (130,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

69 m²

Buitenruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

3

Woonlaag

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1999

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2016, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden