Herman Kuijkstraat 17a

Omschrijving

Ruim wonen met balkon zeer dicht bij het centrum

- Woonoppervlakte van circa. 80m², twee slaapkamers en veel lichtinval
- Voorzien van een definitief energielabel A
- Zonnig balkon op het westen, eigen parkeerplaats en berging in de kelder

Aan de Herman Kuijkstraat 17a woon je ruim, licht en lekker praktisch. Dit keurig onderhouden appartement ligt in een kleinschalig complex met slechts drie appartementen en heeft alles in huis voor comfortabel wonen. De woonkamer voelt meteen prettig aan door de grote ramen, de warme vloer en de fijne verbinding met het balkon. De open keuken sluit daar mooi op aan, zonder dat de ruimte druk wordt. Alles is netjes afgewerkt en slimme zaken zoals de wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie zijn keurig weggewerkt in afgesloten kasten.

Buiten zit je hier heerlijk op het balkon op het westen. Na een werkdag nog even de zon meepakken? Dat kan hier dus prima. En met een eigen parkeerplaats in de afgesloten inpandige parkeergarage, een berging in de kelder én een lift in het complex is het plaatje gewoon dik in orde. De ligging is ook zo’n pluspunt: je woont heel dicht bij het centrum, met voorzieningen, winkels en praktische zaken op loopafstand.

De globale indeling:

Appartement: Entree; binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken; separaat toilet met fonteintje; berging met cv-ketel; meterkast; wasruimte met witgoedaansluitingen; twee slaapkamers; badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; ruime en lichte woonkamer met open keuken en extra berging; de keuken is voorzien van onder andere een spoeleiland, kookplaat en diverse inbouwapparatuur; vanuit de woonkamer stap je zo het ruime en zonnige balkon op

Buiten: ruim balkon op het westen met fijne zitruimte en uitzicht op de straat; een prettige plek voor een kop koffie in de ochtend of juist de middag- en avondzon; in de kelder bevinden zich de eigen berging en de afgesloten inpandige parkeergarage met elektrische roldeur

Goed om te weten:
- Keurig onderhouden appartement
- De VVE kosten bedragen thans circa € 275,- per maand
- Gelegen in een kleinschalig complex met 3 appartementen
- Lift en video-deurbelinstallatie aanwezig
- Het appartement is voorzien van rolluiken
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten inpandige parkeergarage
- Eigen berging in de kelder van circa 2,23 x 2,68 meter
- Balkon op het westen
- Cv-ketel, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen netjes weggewerkt in afgesloten kasten
- Onder in het appartementencomplex is een apotheek gevestigd en naast het appartement zit een huisarts en fysiotherapiepraktijk gevestigd

De omgeving:
Geldermalsen, een sfeervol dorp met ongeveer 11.000 inwoners, biedt een fijne mix van levendigheid, natuur en centrale ligging. Het dorpscentrum heeft een breed winkelaanbod, gezellige horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast beschikt Geldermalsen over een jachthaven aan de rivier De Linge, basisscholen, sportverenigingen en een modern zwembad.
Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 en A15 is Geldermalsen uitstekend bereikbaar. Binnen een uur ben je in steden zoals Utrecht en Den Bosch. Omringd door het prachtige Betuwse landschap met boomgaarden en rivieren, is Geldermalsen een ideaal dorp om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!

Overdracht

Vraagprijs

€ 489.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (275,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

80 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

2

Woonlaag

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2007

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, lift, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

HR (gas gestookt combiketel, uit 2022, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden