Hendrik van Nassaustraat 24

Omschrijving

Fijn gezinshuis met zonnige tuin!

- 125 m² woonoppervlakte en 3 slaapkamers
- Zonnige tuin op het westen met een achterom, overkapping en schuurtje
- Uitgebouwde woonkeuken dakkapel zonnepanelen en airco

Deze fijne eengezinswoning voelt meteen prettig aan. Lekker licht, praktisch ingedeeld en met een uitgebouwde woonkeuken waar koken, eten en borrelen vanzelf samenkomen. De woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen, een warme eikenhouten vloer en een fijne open sfeer. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin.

Boven zijn er 3 slaapkamers, een complete badkamer en dankzij de dakkapel op de tweede verdieping is ook daar verrassend veel ruimte ontstaan. De achtertuin ligt op het westen en is zo ingericht dat je altijd wel een fijne zon- of schaduwplek vindt. De overkapping met lichtkoepel maakt het net even gezelliger, ook als het weer wat minder meewerkt.

De woning ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke buurt, met openbaar parkeren in de straat. Scholen, het centrum van Leerdam, openbaar vervoer en een speelplek liggen allemaal in de buurt. Gewoon een fijne plek om thuis te komen.

De globale indeling:

Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met meterkast, trapkast, toilet met fonteintje en trapopgang; lichte woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en een eikenhouten vloer; doorloop naar de uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde; open keuken met vaatwasser, spoelbak met kokend waterkraan, gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron en een losstaande koel-vriescombinatie met ijsklontjes; openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vide; vaste kast met witgoedaansluitingen; slaapkamer aan de achterzijde; slaapkamer aan de voorzijde; badkamer aan de achterzijde met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, toilet en handdoekendroger; trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap; overloop met bergruimte, cv-opstelling en omvormer van de zonnepanelen; toegang tot de derde slaapkamer; slaapkamer vergroot met dakkapel, airco en bergruimte achter de knieschotten.

Buiten: onderhoudsarme voortuin; zonnige achtertuin op het westen met bestrating, verlichting, achterom en houten berging; sfeervolle overkapping met lichtkoepel; terras aan de achterzijde met elektrisch bedienbaar zonnescherm; een tuin waar je makkelijk wisselt tussen zon, schaduw en gezellig buiten zitten.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een definitief energielabel B
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen
- Airco aanwezig op de begane grond en tweede verdieping
- De meterkast is vernieuwd in 2011
- Openbaar parkeren kan in de straat
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

125 m²

Perceeloppervlakte

144 m²

Inhoud

380 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 60 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1964

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, zonnepanelen

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2024, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden