Hendrik van Nassaustraat 20

Omschrijving

Instapklaar wonen met verrassend veel ruimte!

- Lichte leefruimte met open keuken en openslaande deuren
- 3 slaapkamers en een ruime zolder met dakkapel
- Fijne achtertuin op het westen met meerdere bergingen

Helemaal instapklaar, lekker licht en op een fijne plek in Leerdam. Deze speels ingedeelde hoekwoning in de geliefde Oranjebuurt in Leerdam-Oost heeft precies die fijne mix van comfort, sfeer en praktisch wonen. De woonkamer is licht door de raampartijen aan beide zijden en via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft ook een eigen toegang naar de achtertuin.

Boven zijn drie slaapkamers en een frisse nette badkamer, terwijl de tweede verdieping dankzij de brede dakkapel als volwaardige extra kamer gebruikt kan worden. Tel daar de diepe tuin op het westen, twee bergingen, 8 zonnepanelen en energielabel B bij op, en je snapt: dit is zo’n huis waar je niet eerst maanden hoeft te klussen. Gewoon neerzetten, uitpakken en wonen.

De ligging is bovendien prettig: rustig wonen in Leerdam-Oost, in een leuke wijk met speelvoorzieningen in de buurt, openbaar parkeren in de straat en het centrum op loopafstand.

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst via de entree aan de voorzijde; hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet; toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde; fijne leefruimte met ramen aan weerszijden en openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken aan de achterzijde voorzien van koelkast, vriezer, inductiekookplaat, spoelbak, afzuigkap en combioven; deur naar de tuin. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; slaapkamer aan de voorzijde; moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche; slaapkamer aan de achterzijde voorzien van horren en rolluik; derde slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en witgoedaansluitingen. 

Tweede verdieping: open zolderruimte met dakkapel over de breedte van de woning; veel bergruimte achter de knieschotten; bergkast met cv-installatie; fijne extra ruimte voor werken, hobby’s of logees. 

Buiten: ruime voortuin aan de straatzijde; diepe achtertuin op het westen met volop middag- en avondzon; terras direct aan de woning met fijne verbinding naar de woonkamer en keuken; twee praktische bergingen, ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag; achterom aanwezig.

Goed om te weten: 
- Openbaar parkeren voor de deur
- Kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping
- Houten kozijnen met dubbel glas op de overige verdiepingen
- Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van horren en rolluiken
- Keuken, toilet en badkamer zijn in 2025 gerenoveerd
- Energielabel B en 8 zonnepanelen 

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

96 m²

Perceeloppervlakte

195 m²

Inhoud

305 m³

Bergruimte oppervlakte

27 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 89 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1964

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2021, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden