Graaf Florisstraat 32

Omschrijving

Vrijstaand wonen met polderzicht en volop ruimte

- Vrijstaande woning met 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van 211 m²
- Gasloos wonen met maar liefst 32 zonnepanelen
- Vrij uitzicht over de polder

Wat een plek… hier kijk je niet uit op buren, maar op eindeloze weilanden en luchten die elke dag anders kleuren. Deze vrijstaande woning combineert ruimte, licht en comfort met een uitzicht dat nooit verveelt. Binnen valt meteen op hoe licht het is; grote ramen halen buiten naar binnen en geven je dat vrije gevoel, een levend schilderij vanaf je eigen bank.

De woonkamer is een fijne leefruimte met vloerverwarming, een open haard en een schuifpui naar de tuin. En die tuin? Groen, vrij uitzicht en met meerdere terrassen, zodat je altijd wel een plekje in de zon vindt. De open keuken sluit mooi aan en maakt het een gezellige plek voor lange avonden tafelen. Extra pluspunt: een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of hobby’s.

Boven word je wakker met uitzicht over de polder, gordijnen open, balkondeur open en genieten maar. De slaapkamers zijn ruim en speels door de kap, en de badkamer biedt alle ruimte, zelfs voor een ligbad. Alles voelt verzorgd en doordacht, met slimme bergruimte en een praktische indeling.

De woning ligt in een rustige, vriendelijke woonwijk waar buren elkaar nog groeten en je zo de natuur in loopt.

Globale indeling:
Begane grond; binnenkomst in de hal met toilet en meterkast; door naar de ruime woonkamer met open haard, vloerverwarming en schuifpui naar de tuin; aparte werkkamer afsluitbaar met ensuite deuren; open keuken met inductiekookplaat, vaatwasser en toegang tot de tuin; bijkeuken met extra keukenblok en oven en toegang tot de garage.

Eerste verdieping; overloop met toegang tot alle vertrekken; slaapkamer aan de voorzijde met hoge plafonds en karakteristieke ramen; tweede slaapkamer met dakraam en toegang tot bergzolder; derde slaapkamer met twee dakramen; ruime master bedroom met balkon en prachtig uitzicht; badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en witgoedaansluitingen.

Bergzolder; bereikbaar via vlizotrap, praktische bergruimte.

Garage is inpandig bereikbaar, met dubbele deuren naar de oprit en loopdeur naar de tuin; vliering met opstelling warmtepomp en omvormers.

Goed om te weten
- Volledig gasloos
- 32 zonnepanelen aanwezig
- HR++ glas en goed geïsoleerd
- Houten schuur met elektra in de tuin
- Parkeren op eigen oprit
- Afgeleide NEN2580, meet instructie

De omgeving:
Everdingen, een charmant dorp met ongeveer 1.400 inwoners, biedt een landelijke sfeer en een rijke historie. Het dorp heeft een basisschool, sportverenigingen zoals voetbal en tennis, en een actief verenigingsleven. Voor winkels en andere voorzieningen zijn omliggende plaatsen zoals Vianen en Culemborg snel te bereiken.

De gunstige ligging nabij de A2 en A27 maakt steden als Utrecht en Den Bosch eenvoudig bereikbaar. Omringd door natuurgebieden, rivieren en Fort Everdingen, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, is het een perfecte plek om te genieten van rust en ruimte.

Overdracht

Vraagprijs

€ 875.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

211 m²

Perceeloppervlakte

675 m²

Inhoud

881 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

30 m²

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 215 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1990

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Energie

Energielabel

A

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk

Document(en)

Plattegrond(en)