Graaf Floris V straat 18

Omschrijving

Instapklare tussenwoning met fijne tuin en overkapping

- Voorzien van een nieuw energielabel C
- Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- In de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en verduurzaamd

Deze nette tussenwoning uit 1965 is eentje waar je zonder grote klussen in kunt. Binnen zie je meteen dat er de afgelopen jaren flink is aangepakt. Denk aan vernieuwd sanitair, riolering, isolatie en kunststof kozijnen rondom. De woonkamer is licht en sfeervol en staat in open verbinding met de keuken. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in, waar je niet alleen een schuur hebt, maar ook een gezellige overkapping. Een fijne plek om buiten te zitten, ook als het weer even omslaat. Boven vind je een nette badkamer, een apart toilet en drie goede slaapkamers, waarvan de kamer op de tweede verdieping extra ruim is door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Ook de woonwijk maakt het plaatje compleet: een rustige, prettige straat met de dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

De globale indeling:

Begane grond; entree in de hal aan de voorzijde; hal met meterkast, toilet, trapopgang en praktische trapkast; toegang tot de woonkamer; lichte woonkamer met prettig zicht naar voren en een schuifpui naar de achtertuin; dichte keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar buiten.

Eerste verdieping; overloop met toegang tot alle vertrekken; twee slaapkamers van goed formaat aan de voor- en achterzijde; aparte toiletruimte; moderne badkamer met wastafel, ligbad en inloopdouche.

Tweede verdieping; overloop met opstelling voor cv en witgoed; ruime derde slaapkamer; extra licht en ruimte door dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

Goed om te weten:
- Sanitair riolering en isolatie zijn vernieuwd
- Rondom voorzien van kunststof kozijnen
- Dakisolatie en nieuwe dakpannen geplaatst in 2022
- Zonwering aanwezig aan de achtergevel
- Rolluiken op de verdieping deels elektrisch bedienbaar
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.

De omgeving: Geertruidenberg is een kleine stad met een prettig voorzieningenniveau. Je vindt er winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, horeca en verschillende sportverenigingen. Ook zijn omliggende plaatsen zoals Raamsdonksveer snel bereikbaar voor een breder aanbod aan voorzieningen. De ligging is gunstig nabij de A27 en A59, waardoor steden als Breda, Oosterhout en Den Bosch vlot te bereiken zijn. Dat maakt Geertruidenberg een praktische woonplek met een rustige uitstraling.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

104 m²

Perceeloppervlakte

158 m²

Inhoud

364 m³

Bergruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 50 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1965

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Isolatie

dakisolatie

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2017, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden