Graaf Adolfstraat 30

Omschrijving

Fijne tussenwoning met vier slaapkamers en zonnige achtertuin!

- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Achtertuin op het westen met berging en achterom
- In 2025 voorzien van een nieuw dak

Deze leuke tussenwoning in Leerdam-Oost biedt een fijne basis voor wie op zoek is naar ruimte én mogelijkheden. Met vier slaapkamers, een achtertuin op het westen en een verrassend ruime tweede verdieping kun je hier alle kanten op. De keuken en badkamer zijn qua uitstraling gedateerd, maar functioneren nog prima. Zie het vooral als een mooie kans om deze ruimtes op termijn helemaal naar eigen smaak te maken.

De woonkamer is een fijne leefruimte met via de schuifpui directe toegang tot de tuin. Vanuit de hal is de gesloten keuken bereikbaar. Dankzij de ligging op het westen geniet je in de tuin vooral later op de dag volop van de zon. Wordt het op zonnige dagen wat te warm, dan zorgt het elektrische zonnescherm eenvoudig voor de nodige verkoeling en schaduw.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is dankzij de nokverhoging met dakopbouw een echte toevoeging. Hier is een volwaardige vierde slaapkamer gemaakt, waardoor deze woning ook voor een groter gezin, thuiswerkers of hobbyliefhebbers verrassend veel ruimte biedt.

De globale indeling: 

Begane grond: entree; hal; toilet; meterkast; trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de woonkamer; keuken aan de achterzijde met praktische trapkast, koelkast, gasfornuis, spoelbak en losstaande vaatwasser; vanuit de keuken toegang tot de achtertuin; elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. 

Eerste verdieping: overloop; badkamer aan de voorzijde met ligbad en wastafel; slaapkamer aan de voorzijde; twee slaapkamers aan de achterzijde. 

Tweede verdieping: overloop/voorzolder met wasmachineaansluiting; cv-installatie; praktische bergruimte achter de knieschotten; vierde slaapkamer, vergroot door een nokverhoging met dakopbouw.

Buiten: achtertuin op het westen met een combinatie van terras en gras; fijne plek om na het werk nog van de middag- en avondzon te genieten; stenen berging voorzien van elektra; praktische achterom. 

Goed om te weten: 
- Energielabel C en volledig geïsoleerd 
- De woning is voorzien van HR++ en dubbel glas 
- Keuken en voorraam van de woonkamer geschilderd in het najaar van 2025
- Overige schilderwerk van de woning uitgevoerd in 2021

De omgeving: 
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

89 m²

Perceeloppervlakte

119 m²

Inhoud

306 m³

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 52 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1967

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2016, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden