Generaal Pironstraat 7

Omschrijving

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning in Leerdam-Oost!

- Een heerlijke riante achtertuin en plek voor parkeren van meerdere auto's op eigen terrein
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Fijne serre met zicht op de groene achtertuin

Dit is er eentje met nét dat beetje extra. Een fijne twee-onder-een-kapwoning met een karakteristieke uitstraling, een verrassend ruime indeling en een achtertuin waar je als tuinliefhebber je hart kunt ophalen. Binnen is het prettig licht en ruim opgezet. De woonkamer aan de voorzijde voelt direct huiselijk aan, terwijl de aangebouwde serre aan de achterkant voor een heel andere sfeer zorgt: ruim, licht en met openslaande deuren richting de tuin. Een plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De keuken vormt het praktische hart van het huis en aansluitend is er een bijkeuken (voormalige garage), waardoor wasmachine, cv-installatie en dagelijkse spullen keurig uit het zicht blijven. Ook bevindt zich hier een bergzolder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een praktische badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien openslaande deuren naar het balkon; een leuke extra die je niet overal tegenkomt. Daarnaast is er een open zolder ruimte waar mogelijk een vierde slaapkamer gecreëerd kan worden.

En dan die tuin. Ruim opgezet, groen en met meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Of je nu graag tuiniert, een lange tafel buiten zet of simpelweg een rustige plek in de zon zoekt: hier kan het allemaal. Aan de voorzijde parkeer je bovendien gewoon op eigen terrein.

De woning ligt in Leerdam-Oost, een geliefde woonwijk van Leerdam. Een fijne plek voor wie graag de ruimte van een twee-onder-een-kapwoning combineert met wonen dichtbij de binnenstad.

De globale indeling:

Kelder: vanuit de keuken bereikbare kelder; praktisch als extra voorraad- en bergruimte.

Begane grond: entree aan de zijkant van de woning; hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken; woonkamer aan de voorzijde met een prettige, huiselijke sfeer; keuken voorzien van vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap; vanuit de keuken toegang tot de kelder; bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-installatie, praktische inbouwkast, bergzolder en deur naar de tuin; vanuit de woonkamer loop je door naar de lichte serre, waar grote raampartijen en openslaande deuren de tuin echt bij het wonen betrekken.

Eerste verdieping: overloop; badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche; slaapkamer aan de voorzijde; tweede slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en inbouwkast; slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. 

Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste vlizotrap; open zolderruimte met knieschotten aan weerszijden en daarmee volop praktische bergruimte,

Buiten: parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde; ruime achtertuin met achterom; veel groen, volwassen beplanting en verschillende plekken om lekker buiten te zitten; dankzij de omvang van de tuin is er volop ruimte voor tuinieren, spelen én ontspannen.

Goed om te weten:
- De huidige bijkeuken was oorspronkelijk in gebruik als garage
- De serre is later aangebouwd (bouwjaar?)
- Extra bergruimte in de kelder en op zolder
- Ruime achtertuin gelegen op het noorden

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
 

Overdracht

Vraagprijs

€ 625.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

130 m²

Perceeloppervlakte

496 m²

Inhoud

399 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

5 m²

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 332 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1953

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel)

Document(en)

Plattegrond(en)