Gasthuisstraat 51

Omschrijving

Karaktervol herenhuis met hoge plafonds en authentieke details in de oude kern van Heukelum

- Zeer royaal woonoppervlak van ca. 212 m² met veel mogelijkheden
- Groene achtertuin met veel privacy en fijne zitplekken
- Ruime schuur en parkeergelegenheid op eigen terrein

Midden in de historische stadskern van Heukelum staat Gasthuisstraat 51: een karaktervol herenhuis met sfeer, hoogte en een warme, authentieke uitstraling. Geen standaard woning dus, maar een huis met een verhaal. Je ziet en voelt het terug in de gekozen materialen, de houten vloeren, de hoge plafonds, de houtkachel en de rustige kleuren die mooi passen bij het oorspronkelijke karakter.

De woning is zorgvuldig gerenoveerd, met aandacht voor behoud van sfeer én wooncomfort. Zo geniet je hier van vloerverwarming in een groot deel van de begane grond, airconditioning met verwarmingsfunctie en twee badkamers op de eerste verdieping. De indeling is prettig en royaal, met een ruime hal, een sfeervolle woonkamer, een gezellige leefkeuken, bijkeuken en boven vind je drie slaapkamers.

En dan buiten, want juist daar wordt deze woning extra bijzonder. Achter het huis ligt een groene, beschutte tuin met volop privacy, volwassen beplanting en meerdere fijne hoekjes om te zitten. Een plek waar je in alle rust koffie drinkt, lang tafelt of gewoon even wegduikt uit de drukte. Daarbij beschikt het perceel over een ruime schuur en is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Zeker in de oude stadskern is dat een bijzonder pluspunt.

Je woont hier rustig, midden in de oude kern van Heukelum, met dagelijkse voorzieningen op korte afstand en de Linge om de hoek. Historie, gemak en dorps wonen komen hier op een fijne manier samen.

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst in de ruime hal met trapopgang, trapkast, voorraadkast en toilet met fonteintje; toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, waar de houtkachel meteen voor sfeer zorgt; doorloop naar de praktische keuken met fijne verbinding naar buiten via openslaande deuren; de keuken beschikt over vloerverwarming en airco met zowel een verwarmingsfunctie; aansluitend de bijkeuken met hybride warmtepomp installatie, witgoedaansluitingen, spoelbak en achterdeur.

Eerste verdieping: royale overloop met vide en toegang tot drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met inloopkast en airco; twee badkamers, waarvan één met wastafel en inloopdouche en één met ligbad en wastafel; separaat toilet met fonteintje.

Vliering; praktische bergzolder voor koffers, seizoensspullen en alles wat je graag uit het zicht houdt.

Buiten: vanuit de keuken en bijkeuken is er een prettige verbinding met de buitenruimte aan de achterzijde; een fijne plek om beschut buiten te zitten, midden in de luwte van de oude stadskern.

Goed om te weten: 
- Voorzien van een nieuw energielabel A+
- Het perceeloppervlakte wordt momenteel geschat op 335 m², dit wordt nog definitief ingemeten
- Airco op de begane grond en Master Bedroom
- Hybride warmtepomp installatie uit 2026
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond met uitzondering van de woonkamer
 
De omgeving:
Heukelum, een charmant en historisch stadje aan de zuidelijke oever van de rivier de Linge, biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en praktische voorzieningen. Het stadje telt 2.280 inwoners, waarvan 600 in de sfeervolle oude kern. Heukelum beschikt over een grote supermarkt met een ruim assortiment en heeft een actief verenigingsleven op muzikaal en sportief gebied. Voor gezinnen zijn er twee basisscholen en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang.
Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en middelbare scholen. De gunstige ligging nabij de A15, A27 en A2 zorgt ervoor dat steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 30 minuten te bereiken zijn, terwijl Rotterdam, Arnhem en Eindhoven slechts 45 minuten rijden zijn. In Heukelum geniet je van landelijke rust, een historische ambiance en een centrale ligging met uitstekende voorzieningen!
 

Overdracht

Vraagprijs

€ 745.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

212 m²

Perceeloppervlakte

332 m²

Inhoud

742 m³

Bergruimte oppervlakte

60 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 107 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

halfvrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1777

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

A+

Verwarming

warmtepomp, houtkachel

Warm water

cv ketel

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden