Gasthuisstraat 2

Omschrijving

Historisch wonen met karakter, hedendaags comfort en een bijzonder verhaal!

- Karakteristieke woning met circa 100 m² woonoppervlakte
- De afgelopen jaren flink gemoderniseerd
- Authentiek gasthuis met originele details en volop bergruimte
- Zonnige achtertuin en balkon op het zuiden met veel privacy

Aan de Gasthuisstraat 2 in Asperen vind je niet alleen een sfeervol en goed onderhouden huis, maar ook een bijzonder stukje geschiedenis! Midden in het oude dorpshart, aan een autoluwe straat, staat deze karakteristieke woning die de afgelopen jaren flink is gemoderniseerd. Zo combineert het huis de charme van vroeger met het comfort van nu. Met een zonnige achtertuin én een authentiek gasthuis is dit een plek met een verhaal.

Binnen word je verwelkomd door een warme, gezellige woonkamer met een fraaie visgraatvloer en een prettige lichtinval. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd, waardoor het karakteristieke geheel een eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De verbinding met de keuken, die vorig jaar is vernieuwd, zorgt voor een fijne samenhang tussen beide ruimtes. Boven zijn twee slaapkamers en een badkamer met toegang tot het balkon. Ook buiten is het goed toeven.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden, biedt volop privacy en heeft een gezellige houten overkapping. Maar de echte verrassing? Dat is toch wel het aangrenzende gasthuis. Met zijn robuuste balken, oude metselwerk en een ruime bergzolder is dit een unieke toevoeging aan het geheel. Ideaal voor wie graag klust, een hobbyruimte zoekt of gewoon lekker veel bergruimte kan gebruiken. Het gasthuis is zowel vanaf de voorzijde als vanuit de achtertuin te bereiken.

En dan de ligging! Hier woon je midden in het historische hart van Asperen, waar de charme van vroeger nog volop aanwezig is. De rustige straat, het gezellige dorpsleven en de dagelijkse voorzieningen op korte afstand maken dit een plek waar je je al snel thuis voelt. Een rondje wandelen door de oude straatjes of richting de Linge? Je hoeft er de deur maar voor uit.

De globale indeling:

Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met fraaie visgraatvloer en ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel; via een deur en twee grote binnenramen staat de woonkamer in verbinding met de moderne keuken aan de achterzijde; de vorig jaar vernieuwde keuken beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, close-in boiler en spoelbak; elektrische vloerverwarming in de keuken; vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin; separaat toilet met elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar de bergzolder; twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een derde (slaap)kamer; badkamer met douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en witgoedaansluitingen; vanuit de badkamer stap je zo het balkon op, dat heerlijk op het zuiden ligt.

Tweede verdieping: via een vlizotrap bereikbare bergzolder; praktische ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt; hier bevindt zich tevens de cv-installatie.

Buiten: onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, waar je in alle rust van de zon en het buitenleven kunt genieten; gezellige houten overkapping met ruimte voor een fijne loungehoek; groot terras met voldoende plek voor een eettafel; veel privacy door de omsloten ligging; toegang tot de geïsoleerde schuur, ideaal voor opslag of het uitoefenen van een hobby; aangrenzend het authentieke gasthuis, dat zowel via de straatzijde als vanuit de achtertuin bereikbaar is; binnen vind je prachtige oude stenen muren, houten balken en een originele schouw; middels een losse trap bereik je de ruime bergzolder van het gasthuis; een bijzondere extra ruimte met volop mogelijkheden voor opslag, stalling of kluswerkzaamheden.

Goed om te weten:
- Voorzien van 8 zonnepanelen en airco in de slaapkamer (2025)
- Karakteristieke en goed onderhouden woning
- Gelegen aan een autoluwe straat in het historische centrum van Asperen
- In 2025 muurisolatie geplaatst middels glaswol
- In 2025 keuken geüpgraded met o.a close-in boiler, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en nieuwe vaatwasser
- Elektrische vloerverwarming in de keuken, badkamer en het toilet
- In 2025 nieuwe groepen aangelegd voor zonnepanelen en inductiekookplaat
- Authentiek gasthuis met originele schouw en historische details
- Gasthuis voorzien van water. elektra en een ruime bergzolder

De omgeving:
Asperen, met ruim 3.000 inwoners, biedt een rustige en prettige woonomgeving centraal gelegen in het land. Het dorp beschikt over een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreide voorzieningen zijn Gorinchem en Leerdam vlakbij. Dankzij goede busverbindingen en de nabijheid van de A15 en A27 zijn steden als Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Asperen combineert historische charme met een centrale ligging!

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

100 m²

Perceeloppervlakte

99 m²

Inhoud

350 m³

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Buitenruimte oppervlakte

42 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 38 m²

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

halfvrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1960

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Vaillant eco TEC (gas gestookt combiketel, uit 2023, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden