Gasthuisstraat 17

Omschrijving

Karaktervol woonhuis met diepe tuin en volop mogelijkheden

- Gelegen op een perceel van 349 m²
- Vier slaapkamers plus een veelzijdige kamer op de begane grond
- Diepe achtertuin van circa 220 m² met terras oprit walnotenboom en meerdere schuren

Wie ruimte zoekt én graag zelf de puntjes op de i zet, zit hier goed. Achter de brede gevel schuilt een verrassend royaal woonhuis met een fijne combinatie van karakter, praktisch gemak en volop mogelijkheden voor de toekomst. De houten balken, vaste kasten en pelletkachels geven het huis een eigen gezicht, terwijl de keuken, badkamer en het toilet in 2020 al netjes zijn vernieuwd.

De ruime leefkeuken vormt het hart van het huis. Er is plek om uitgebreid te koken, lang te tafelen en via de openslaande deuren stap je zo het terras op. De woonkamer voelt warm en huiselijk aan dankzij het balkenplafond en de pelletkachel. Extra prettig is de kamer op de begane grond, die uitstekend dienstdoet als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Met ook de badkamer beneden is gelijkvloers wonen hier goed mogelijk.

Op de verdieping zijn vier slaapkamers, veel ingebouwde bergruimte en meerdere bergzolders aanwezig. De woning is op onderdelen gedateerd, maar juist daarin schuilt de kans: moderniseer naar eigen smaak en maak van deze ruime woning helemaal jouw plek.

En dan de ligging. Gasthuisstraat 17 staat in het oude, historische gedeelte van Heukelum, waar karaktervolle gevels en een dorpse sfeer het straatbeeld bepalen.

De bewoner aan het woord:

“Vooral de ruimte en de tuin gaan we missen. Je kunt hier heerlijk buiten zitten, tuinieren en genieten van de volwassen walnotenboom. Binnen is er plek genoeg voor iedereen en de keuken is echt een fijne leefruimte geworden.”

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst in de ruime hal met vaste kasten en toegang tot de verschillende vertrekken; sfeervolle woonkamer met houten balkenplafond en pelletkachel; doorloop naar de royale leefkeuken met veel werk- en kastruimte en openslaande deuren naar het terras; multifunctionele kamer aan de voorzijde met pelletkachel, geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte; moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; separaat toilet met fonteintje; praktische wasruimte;

Eerste verdieping: ruime overloop met zichtbare houten balken en toegang tot alle vertrekken; vier slaapkamers met ingebouwde kastruimte en een aparte bergruimte/kamer; meerdere ramen voorzien van handmatig bediende rolluiken; vanuit de overloop toegang tot een bergzolder; vanuit een slaapkamer aan de achterzijde via een vaste trap toegang tot extra bergruimte; mogelijkheid om een dakterras te realiseren;

Bergzolders: volop ruimte voor koffers, seizoenspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt; bereikbaar vanaf de overloop en vanuit een slaapkamer aan de achterzijde;

Buiten: diepe achtertuin met een prettige mix van groen en bestrating; direct achter de woning ligt een fijn terras; verderop zorgen de volwassen walnotenboom, borders en het gazon voor een groene sfeer; meerdere schuren bieden volop opslag- en hobbyruimte; via de Torenstraat is de oprit bereikbaar en kan er op eigen terrein worden geparkeerd;

Goed om te weten:
- Keuken badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2020
- De woning is voorzien van een definitief energielabel C
- Er zijn drie zonnepanelen aanwezig
- Parkeren op eigen terrein is mogelijk via de Torenstraat
- De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen
- Aan de voorzijde zijn elektrisch bediende rolluiken aanwezig
- Op de eerste verdieping zijn de rolluiken handmatig te bedienen
- De kamer aan de achterzijde op de verdieping heeft nog houten kozijnen
- Voor de ramen zijn inzethorren aanwezig
- Door de slaapmogelijkheid en badkamer beneden is gelijkvloers wonen mogelijk
- De woning biedt veel ruimte maar dient op onderdelen gemoderniseerd te worden

De omgeving:

Heukelum, een charmant en historisch stadje aan de zuidelijke oever van de rivier de Linge, biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en praktische voorzieningen. Het stadje telt 2.280 inwoners, waarvan 600 in de sfeervolle oude kern. Heukelum beschikt over een grote supermarkt met een ruim assortiment en heeft een actief verenigingsleven op muzikaal en sportief gebied. Voor gezinnen zijn er twee basisscholen en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang.

Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en middelbare scholen. De gunstige ligging nabij de A15, A27 en A2 zorgt ervoor dat steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 30 minuten te bereiken zijn, terwijl Rotterdam, Arnhem en Eindhoven slechts 45 minuten rijden zijn. In Heukelum geniet je van landelijke rust, een historische ambiance en een centrale ligging met uitstekende voorzieningen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 550.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

168 m²

Perceeloppervlakte

347 m²

Inhoud

634 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

7 m²

Bergruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 220 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1920

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, pelletkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Vaillant (gas gestookt combiketel, uit 2018, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden