Frederik van Eedenstraat 11

Omschrijving

Beneden compleet vernieuwd, boven verrassend veel ruimte!

- Volledig verbouwde begane grond met keuken uit 2024!
- Drie slaapkamers verdeeld over de eerste verdieping en zolder.
- 12 zonnepanelen en een diepe achtertuin met achterom!

Aan de Frederik van Eedenstraat 11 is de begane grond niet zomaar opgefrist, maar volledig verbouwd. En dat merk je meteen. De woonkamer voelt prettig ruim aan, de keuken sluit daar mooi op aan en dankzij de openslaande deuren staat binnen zo in verbinding met buiten. Ook praktisch zit het goed, met een provisiekast én een berging (voormalig keuken) die vanuit de woonkamer bereikbaar is, maar wel netjes is weggewerkt door een deur in het muurpaneel.

Boven wacht er meer ruimte dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer, terwijl de zolder met een derde slaapkamer een volwaardige extra woonlaag vormt. Handig voor een gezin, thuiswerkplek of logees. Buiten ligt een diepe achtertuin met een combinatie van bestrating, kunstgras en plantenbakken. De tuin heeft een achterom met een ruime berging die via de tuin te bereiken is.

Ook de woonomgeving maakt het plaatje compleet: een woonwijk waar je prettig woont en vanwaar dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

De globale indeling

Begane grond: entree met toilet en fonteintje; trapopgang naar de eerste verdieping met kastruimte eronder en een vernieuwde meterkast; toegang tot de woonkamer met provisiekast; open verbinding met de keuken; keuken voorzien van oven, combimagnetron met oven functie, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer; openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de achtertuin; vanuit de woonkamer toegang tot de berging; berging met deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; twee slaapkamers en de badkamer; beide slaapkamers met draairamen en natuurlijke ventilatie; badkamer met douchecabine, wastafel en toilet en een klapraam met hor.

Tweede verdieping: voorzolder met witgoedaansluiting en bergruimte achter de knieschotten; cv-opstelling; toegang tot de derde slaapkamer; slaapkamer met twee dakramen en praktische bergruimte onder de schuine kanten.

Buiten: diepe achtertuin met bestrating, kunstgras en borderbakken; achterom aanwezig; inpandige berging bereikbaar vanuit de en tuin; vrijstaande berging met openslaande deuren; elektra aanwezig aan zowel de binnen- als buitenzijde van de berging.

Goed om te weten
- Energielabel A.
- De volledige begane grond is gerenoveerd.
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen.
- Glasvezelaansluiting is in de woning aangelegd.
- Zowel een inpandige als een losse berging aanwezig.

De omgeving
Papendrecht ligt in de Drechtsteden en is een fijne woonplaats aan de rivier de Beneden-Merwede. Het dorp beschikt over een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, terwijl winkelcentrum De Meent zorgt voor een compleet dagelijks aanbod. Voor ontspanning zijn er parken, wandelroutes langs het water en de nabijgelegen Alblasserwaard met haar karakteristieke polderlandschap. Dankzij de ligging nabij de A15 en N3 zijn steden als Dordrecht, Rotterdam en Gorinchem goed bereikbaar. Ook met de Waterbus ben je snel in Dordrecht of Rotterdam. Papendrecht combineert comfortabel wonen, goede voorzieningen en een centrale ligging in de regio.

Overdracht

Vraagprijs

€ 415.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

114 m²

Perceeloppervlakte

123 m²

Inhoud

387 m³

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 59 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1989

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2012, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)