Droogleverstraat 3

Omschrijving

Duurzaam wonen met uitzicht op het water!

- Rug-aan-rugwoning aan rustig fietspad met fijne wegkijk
- Voorzien van kunststof kozijnen en comfortabele vloerverwarming op beide woonlagen
- Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras
- Mogelijkheid tot extra woonoppervlak/(slaap)kamer door het plaatsen van een dakraam op de eerste verdieping

Aan de Droogleverstraat in Leerdam staat deze instapklare rug-aan-rugwoning, ideaal voor wie praktisch en comfortabel wil wonen. Binnen voelt het huis overzichtelijk en prettig aan, met een woonkamer die direct in verbinding staat met het terras. De keuken is netjes ingedeeld en de badkamer is slim geplaatst op de begane grond, compleet met douche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Boven vind je een fijne slaapkamer met draai-kantelraam, goede verduistering en een vide voor spullen die je niet elke dag nodig hebt. Daarnaast is er een extra ruimte, waar met de toevoeging van een dakraam een extra kamer gemaakt kan worden waardoor het woonoppervlakte toeneemt tot 69m². Tel daar de kunststof kozijnen, vloerverwarming beneden én boven en de aparte berging voor twee fietsen bij op, en je hebt een woning die verrassend compleet is.

De ligging is bovendien handig: rustig wonen aan de Droogleverstraat, met de voorzieningen van Leerdam binnen bereik. De woning ligt aan een fietspad, waardoor er geen auto's langskomen, en dit fietspad ligt langs het water. Dichtbij is een privé parkeerplaats waar plek genoeg is.

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst in de hal met toegang tot de woonkamer en de meterkast; lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras; keuken voorzien van inductiekookplaat, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer en afzuigkap; badkamer met douche, wastafel met meubel en witgoedaansluiting.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de stookruimte en slaapkamer; stookruimte met warmteterugwinsysteem van Zehnder en Intergas cv-ketel; slaapkamer met draai-kantelraam, volledige binnenzonverduistering en een open vliering voor extra bergruimte. 

Buiten: terras direct bereikbaar vanuit de woonkamer; aparte berging met ruimte voor twee fietsen.

Goed om te weten:
- Energielabel A
- Intergas cv-ketel uit 2011
- Berging aanwezig met ruimte voor twee fietsen
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht, Geldermalsen en Dordrecht.

Overdracht

Vraagprijs

€ 349.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

62 m²

Perceeloppervlakte

581 m²

Inhoud

186 m³

Bergruimte oppervlakte

3 m²

Buitenruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

voortuin met een oppervlakte van 12 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2012

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2011, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)