Dr. van der Willigenstraat 8

Omschrijving

Gelijkvloers wonen op een royaal perceel!

- Wonen volledig op de begane grond
- Groen perceel met grote meerdere bergingen en carport
- Goed onderhouden en energielabel D

Gelijkvloers wonen, veel buitenruimte en een perceel waar je alle kanten mee op kunt. Deze bungalow in Tricht heeft precies dat nuchtere wooncomfort waar veel mensen naar zoeken: alles gelijkvloers, fijne leefruimtes, een grote tuin en volop praktische bergruimte. De woning is goed onderhouden en in de loop der jaren zijn er al mooie verbeteringen gedaan. Zo is rond 2008 al het leidingwerk voor water, gas en elektra vervangen en zijn in 2025 alle slechte voegen uitgefreesd en vernieuwd.

Binnen valt vooral de prettige ruimte op. De leefruimte heeft veel ramen, waardoor het daglicht royaal naar binnen komt. De keuken sluit daar fijn op aan en is voorzien van de belangrijkste gemakken, zonder dat het allemaal te ingewikkeld wordt. Via de deur in de keuken stap je zo het terras op. Ook de slaapkamer is ruim opgezet en heeft veel lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met bubbels, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Alles bij elkaar is dit een woning die comfortabel woont, maar ook nog genoeg mogelijkheden biedt om er je eigen draai aan te geven.

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De voortuin geeft de woning een groene en verzorgde uitstraling, terwijl de achtertuin juist heerlijk ruim en bruikbaar is. Denk aan een overkapping, een houten berging, een kippenhok en groente en fruit uit eigen tuin. In de tuin vind je o.a. bramen, frambozen, een pruimenboom en een walnotenboom. Achter op het perceel staat een stenen schuur met elektra en daarnaast is er een overkapping met carport. De groene erfafscheidingen staan volledig op eigen terrein en er is zowel een laag als hoog hek aanwezig. Kortom: ruimte, privacy en praktisch gemak komen hier mooi samen.

De globale indeling: 

Begane grond: entree; hal met toegang tot de meterkast; toiletruimte met fonteintje; toegang tot de kelder met elektra; badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming; ruimte met witgoedaansluitingen en de cv-installatie; grote slaapkamer aan de zijkant met veel lichtinval; doorloop naar de leefruimte met veel ramen en een fijne lichte sfeer; keuken voorzien van vaatwasser, gasfornuis met twee ovens, afzuigkap, koelkast, spoelbak met boiler; deur vanuit de keuken naar het zijterras.

Buiten: ruime voortuin met overkapping en groene uitstraling; zijterras met zonnescherm; achterom aanwezig; royale achtertuin met overkapping; houten berging en kippenhok; tuin met pruimenboom, walnotenboom, moestuin, bramen en frambozen; stenen schuur met elektra en waterpulspomp (12mtr diep) met 50 mtr tuinslang; overkapping met carport; groene erfafscheidingen volledig op eigen terrein met een laag en hoog hek ertussen. 

Goed om te weten:
- Rond 2008 is al het leidingwerk voor water gas en elektra vervangen
- Het platte dak is in 2021 vernieuwd 
- Riool is vervangen in 2022
- Cv-installatie is in 2024 vervangen
- Kozijnen bevatten HR++ glas 
- In 2025 zijn alle slechte voegen uitgefreesd en vervangen
- In 2021 is het riool vervangen
- Gevels en daken zijn geïsoleerd 
- Alle groene erfafscheidingen staan op eigen terrein en er staat een laag en hoog hek tussen

De omgeving:
Tricht, een idyllisch dorpje in de Betuwe met circa 2.100 inwoners, ligt direct aan de rivier de Linge en staat bekend om zijn boomgaarden, rustige sfeer en groene omgeving. Het dorp beschikt over een basisschool, een dorpshuis, diverse sportverenigingen en een actief verenigingsleven. In het voorjaar kun je genieten van de bloesemroutes en in de zomer is het heerlijk wandelen en fietsen langs de Linge.
Dankzij het NS-station in Geldermalsen op fietsafstand en de nabijheid van de A2 en A15 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Tiel goed bereikbaar. Tricht is daarmee een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Overdracht

Vraagprijs

€ 695.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

1.107 m²

Inhoud

456 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

7 m²

Bergruimte oppervlakte

31 m²

Buitenruimte oppervlakte

79 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

bungalow

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1960

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

HR (gas gestookt combiketel, uit 2024, lease)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden