Dorpsweg 51

Omschrijving

Karakter, ruimte en eindeloos veel mogelijkheden!

- Sfeervolle woonboerderij met rieten kap en maar liefst 205 m² woonoppervlakte
- Vrijstaand bijgebouw van circa 52 m² met eigen voorzieningen en volop gebruiksmogelijkheden
- Heerlijke diepe tuin met volop privacy en vrij uitzicht

Sommige woningen hebben net dat beetje extra. Een bijzondere uitstraling, een verrassende indeling en een sfeer die je niet zomaar ergens anders vindt. Deze karakteristieke woonboerderij aan de Dorpsweg 51 in Hoogblokland heeft het allemaal! Achter de charmante gevel met rieten kap gaat een bijzonder ruim en sfeervol thuis schuil, waar authentieke details en eigentijds wooncomfort prachtig samenkomen. Tel daar de royale tuin, de verschillende terrassen en het vrijstaande gastenverblijf bij op en je begrijpt: dit is geen doorsnee woning!

Eenmaal binnen word je verrast door de ruimte en de speelse indeling. De woning bevat een heerlijke leefruimte, compleet met een verhoogde loungehoek en verschillende fijne plekken om samen te komen of juist even je eigen gang te gaan. De houten balken en warme materialen geven het geheel een eigen karakter. Aan de achterzijde zorgt de lichte eetkamer met grote raampartijen voor een prachtige verbinding met de tuin. En dan de keuken! Een plek waar het landelijke gevoel helemaal tot zijn recht komt, met een indrukwekkende houten kapconstructie, een sfeervolle schouw en volop ruimte om uitgebreid te tafelen.

Ook praktisch gezien kom je hier niets tekort. Met meerdere ruimtes op de begane grond, een royale badkamer en twee slaapkamers op de eerste verdieping kun je alle kanten op. Een thuiswerkplek, hobbyruimte of een extra slaapkamer? Het past hier allemaal. Maar wat deze plek pas écht bijzonder maakt, is het vrijstaande bijgebouw achter in de tuin. Momenteel ingericht als gastenverblijf, met een eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Ideaal voor het ontvangen van gasten, maar ook een prachtige plek voor een atelier, praktijk aan huis of coachingsruimte. Zelfs een garage behoort met de nodige aanpassingen tot de mogelijkheden.

En buiten? Daar is het minstens zo fijn! De diepe, groene tuin biedt verrassend veel ruimte en verschillende plekjes om van het buitenleven te genieten. Van een kop koffie op het terras tot lange zomeravonden aan tafel: hier hoef je je niet te vervelen. De ruime opzet, het gazon, de volwassen bomen en de groene erfafscheiding zorgen voor een heerlijk vrij gevoel.

Je woont hier aan de Dorpsweg in Hoogblokland, midden in het karakteristieke landschap van de Alblasserwaard. Een plek waar het dorpse leven en de rust van het buitengebied hand in hand gaan. Tegelijkertijd zijn Gorinchem, de dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen richting de grotere steden goed bereikbaar. Kortom, landelijk wonen zonder afgelegen te zitten!

De globale indeling:

Begane grond: entree aan de zijkant van de woning; binnenkomst in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot een multifunctionele kamer aan de voorzijde die uitstekend geschikt is als werk- of slaapkamer; royale badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en urinoir; separaat toilet; trapkast met meterkast en toegang tot de eerste kelder; praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-installatie; doorloop naar de sfeervolle woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een prachtige houten kapconstructie; vanuit de keuken toegang tot buiten en de tweede kelder; doorgang naar de royale woonkamer met gezellige zithoek en een verhoogd loungegedeelte met tv-hoek; aan de achterzijde de lichte, aangebouwde eetkamer met grote raampartijen en directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; aan de ene zijde een royale slaapkamer met eigen inloopkast en extra opbergruimte; aan de andere zijde een ruime tweede overloop, momenteel ingericht als extra slaapruimte; separaat toilet en praktische bergruimte; aansluitend nog een slaapkamer; kortom, een verdieping met volop mogelijkheden voor het hele gezin.

Kelder: de woning beschikt over twee afzonderlijke kelderruimtes; beide bereikbaar vanaf de begane grond; ideaal voor het bewaren van voorraden, wijn of spullen die je liever uit het zicht opbergt.

Vrijstaand bijgebouw: achter in de tuin staat een compleet ingericht en zelfstandig te gebruiken gastenverblijf van circa 52 m²; binnenkomst in de lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot de overkapping; open keuken met kookplaat, spoelbak en koelkast; aparte slaapkamer; badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet; eigen berging met cv-installatie en mechanische ventilatie; aan de buitenzijde een heerlijke overkapping met ruimte voor een comfortabele zithoek; parkeren kan op het eigen terrein bij het bijgebouw; een bijzonder veelzijdige ruimte die ook uitstekend dienst kan doen als atelier, kantoor of praktijkruimte. 

Buiten: de woning is bereikbaar via de entree aan de zijkant, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; vanuit de keuken en de aangebouwde eetkamer stap je zo het terras op; de diepe achtertuin biedt een fijne combinatie van bestrating, een royaal gazon, volwassen groen en verschillende zitplekken; direct achter de woning is volop ruimte om gezellig buiten te eten; verderop in de tuin ligt het vrijstaande bijgebouw met een eigen overkapping en een tweede toegang vanaf de achterzijde van het perceel; ook hier is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. 

Goed om te weten: 
- Woonoppervlakte hoofdwoning circa 205 m²
- Vrijstaand bijgebouw van circa 52 m² met eigen keuken, badkamer, slaapkamer en berging
- Authentieke charme gecombineerd met eigentijds wooncomfort
- Twee afzonderlijke kelderruimtes
- Energielabel D en zonnepanelen aanwezig
- Parkeergelegenheid op eigen terrein aan zowel de voor- als achterzijde
- Bijgebouw ook geschikt voor verschillende andere gebruiksmogelijkheden afhankelijk van de geldende regels en eventuele vergunningen

De omgeving: 
Hoogblokland is een charmant dorp in de Alblasserwaard met ongeveer 1.500 inwoners. Hier geniet je van een rustige, landelijke leefomgeving met een hechte gemeenschap. Het dorp biedt 2 basisscholen, een multifunctioneel dorpshuis en een cafetaria, in de naastgelegen dorpen en de stad Gorinchem zijn volop voorzieningen. Dankzij de nabijheid van de A27 en A15 ben je met de auto snel in steden zoals Gorinchem, Utrecht en Breda. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen naar omliggende dorpen en steden.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.025.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

257 m²

Perceeloppervlakte

1.160 m²

Inhoud

1.007 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, beschutte ligging, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1893

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2013, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden