Dorpsstraat 1A

Omschrijving

Eigenzinnig wonen met groen, ruimte en verrassende doorkijkjes

- 4 slaapkamers waarvan 2 met toegang tot het balkon en één op de begane grond
- De woning is voorzien van 18 zonnepanelen
- Ruime inpandige garage met vliering en elektrische roldeur

Het woonhuis aan de Dorpsstraat 1a is er zo eentje die je niet in een standaard hokje stopt. De speelse hoogteverschillen, onverwachte ruimtes en verschillende doorkijkjes geven het huis een heel eigen karakter. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren en zelfs weken flink verbouwd en gemoderniseerd, waardoor oud en nieuw hier op een leuke manier samenkomen.

Binnen valt meteen op hoeveel licht er naar binnen komt. De woonkamer is royaal opgezet en heeft met de bakstenen schouw en vrijhangende haard een stoer middelpunt. Een paar treden hoger liggen de eetkamer en keuken, waardoor de leefruimtes met elkaar verbonden zijn, maar toch ieder hun eigen plek hebben. De keuken is modern uitgevoerd en praktisch ingericht. En dan die garage: royaal, voorzien van elektra, een vliering en elektrische roldeur. Een fijne plek voor de auto, hobby of opslag en na een verbouwing mogelijk ook interessant als extra woonruimte.

Boven zijn drie slaapkamers te vinden. Twee daarvan hebben vaste kasten en geven toegang tot het balkon. De badkamer is juist nog lekker eigenwijs in zijn oorspronkelijke vintage stijl en beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Buiten wacht misschien wel een van de grootste verrassingen. De groene tuin loopt rondom de woning en voelt tegelijkertijd open én beschut. Perenbomen, lavendel, volwassen bomen en struiken zorgen voor een tuin die al helemaal tot leven is gekomen. Er zijn verschillende plekken om te zitten, waaronder een verlaagd terras en een terras bij de garage. Midden in het dorp woon je hier dus opvallend groen en privé. De supermarkt ligt op loopafstand, waarbij de route zelfs door een landgoed voert. Ook een basisschool, grote speeltuin, horeca, een kleinschalig theater, bushalte en voldoende parkeergelegenheid zijn dichtbij.

De bewoner aan het woord:
“Het is hier een gezellige straat. In het seizoen plukken we peren bij de buren en de omgeving voelt heel open, terwijl je thuis toch veel privacy hebt. De supermarkt is lopend bereikbaar via een prachtige route door het landgoed en de bushalte ligt op een steenworp afstand. En ’s avonds? Dan kijk je vanuit huis naar de sterren of de maan.”

De globale indeling:
Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de verdieping; vanuit de hal toegang tot de keuken en de slaapkamer op de begane grond; keuken met aansluitend de eetkamer; vanuit de eetkamer een speelse overgang naar de lager gelegen woonkamer; royale woonkamer met veel lichtinval, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin; vanuit de woonkamer toegang tot de inpandige garage; ruime garage met vliering, elektra, cv-opstelling, elektrische roldeur en een eigen toegang vanaf buiten.

Eerste verdieping: royale trap naar de overloop met groot dakraam; drie slaapkamers; twee royale slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van vaste kasten en toegang tot het balkon; derde slaapkamer aan de voorzijde; badkamer in vintage stijl met douche, toilet en wastafel.

Buiten: rondom de woning ligt een verrassend groene en volwassen tuin met volop privacy; verschillende terrassen en zitplekken wisselen elkaar af met gazon, perenbomen, lavendel, volwassen bomen en struiken; het verdiepte terras vormt een beschutte plek voor lange avonden buiten, terwijl het terras bij de garage juist lekker ruim en open is; dankzij het groen rondom voelt de tuin privé, zonder dat je het gevoel hebt afgesloten te zitten.

Goed om te weten:
- Voorzien van 18 zonnepanelen
- 4 slaapkamers waarvan één op de begane grond
- 2 slaapkamers met toegang tot het balkon
- Royale inpandige garage met vliering elektra en elektrische roldeur
- Garage biedt na verbouwing mogelijkheden voor extra woonruimte
- Woning is heel recent nog verbouwd en gemoderniseerd
- Zowel aan de voorzijde als achterzijde een entree
- Groene tuin rondom met volwassen beplanting
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving
- School, grote speeltuin, supermarkt en bushalte in de buurt

De omgeving:
Zoelmond is een klein en gemoedelijk dorp in de Betuwe, gelegen in de gemeente Buren. Hier woon je lekker dorps, met veel groen en het karakteristieke Betuwse landschap om je heen. In en rond het dorp vind je boomgaarden, landerijen en volop mogelijkheden om een rondje te wandelen of op de fiets te stappen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je bovendien niet ver en ook een basisschool en speelvoorzieningen zijn dichtbij.
Wie wat uitgebreider wil winkelen of een terrasje wil pakken, kan terecht in plaatsen als Beusichem, Buren en Culemborg. Ook de bereikbaarheid is prettig: met de auto zijn de omliggende plaatsen en uitvalswegen goed bereikbaar en in het dorp zijn busverbindingen aanwezig. Zo combineert Zoelmond de rust en gezelligheid van een klein Betuws dorp met praktische voorzieningen binnen handbereik.

Overdracht

Vraagprijs

€ 790.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

136 m²

Perceeloppervlakte

720 m²

Inhoud

649 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

23 m²

Buitenruimte oppervlakte

2 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1976

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2019, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden