Dijkstraat 9

Omschrijving

Fijne twee-onder-een-kapwoning met garage, comfort en volop ruimte!

- Energielabel A
- Badkamer vernieuwd in 2025
- Airco’s en zonnepanelen aanwezig

Ruimte, gemak en prettig wonen komen hier mooi samen. De lichte woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek en heeft openslaande deuren naar de tuin. De gashaard zorgt daarbij voor extra sfeer. Aan de voorzijde ligt de functionele keuken met diverse inbouwapparatuur. De keuken is helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De koelkast en vaatwasser zijn in 2022 vervangen. Ook praktisch zit het goed. Op de begane grond vind je een bijkeuken en een aangebouwde garage die rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is. Ideaal voor extra bergruimte, de fietsen of de auto.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een in 2025 vernieuwde badkamer aanwezig. De ruime zolder wordt nu gebruikt als berg- en hobbyruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Met airconditioning in de kamers, 11 zonnepanelen en energielabel A is het wooncomfort dik in orde.

De woning ligt in het rustige en gemoedelijke dorp Rhenoy met de Linge op steenworp afstand. Op diverse plekken langs de Linge zijn bootjes te huur zodat je in de zomer heerlijk op het water kunt recreëren. Vanuit de woning kijk je uit op een plantsoen. Hierop staat al vele jaren een ooievaarsnest waar ieder jaar ooievaars terugkeren om te broeden.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de leefruimte; keuken aan de voorzijde voorzien van koelkast, combioven, vaatwasser, spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap en een pui naar de zij- en voorkant van het huis; lichte woonkamer met trapkast, gashaard, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin; bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin; inpandig bereikbare aangebouwde garage.

Eerste verdieping: ruime overloop met bergkast; twee slaapkamers aan de achterzijde; derde slaapkamer aan de voorzijde, allen voorzien van een dakkapel; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: ruime open zolderverdieping met volop mogelijkheden; geschikt als werkplek, hobbyruimte of toekomstige vierde slaapkamer; aparte bergruimte met cv-installatie, mechanische ventilatie box en omvormer voor de zonnepanelen.

Buiten: ruime voortuin op het zuiden met parkeergelegenheid op eigen terrein; de achtertuin biedt een terras waar voldoende plek is om fijn buiten te zitten.

Goed om te weten:
- De woning beschikt over 11 zonnepanelen
- Airconditioning aanwezig in iedere kamer
- Parkeren kan op eigen terrein
- De aangebouwde garage is inpandig bereikbaar
- Mogelijkheid om op zolder een vierde slaapkamer te realiseren
- Vaatwasser en koelkast vervangen voor 2022

De omgeving:
Rhenoy is een gemoedelijk Lingedorp in de gemeente West-Betuwe tussen Geldermalsen en Leerdam met circa 910 inwoners. Rhenoy beschikt over een basisschool en ligt ongeveer ca. 4 km. van Leerdam, waar alle voorzieningen als een supermarkt, slager, bakker, diverse winkels, kinderopvang, scholen, diverse sportverenigingen en het openbaar vervoer zich bevinden. Ook ligt de plaats Beesd op ca. 3 km. afstand met een aantal voorzieningen, als ook het landgoed Heerlijkheid Mariënwaerdt voor o.a. een heerlijke wandeling. Snelwegen als A2 en A15 zijn binnen 5 minuten te berijden en steden als Utrecht, Den Bosch, Tiel en Gorinchem zijn binnen het half uur te bereiken.

Overdracht

Vraagprijs

€ 585.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

131 m²

Perceeloppervlakte

276 m²

Inhoud

456 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

16 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 72 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2000

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, gaskachels

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2016, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden