Diefdijk 44b

Omschrijving

Authentiek wonen aan de Diefdijk!

- 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond
- Rietgedekte woning met besloten zijtuin en ruime veranda
- Twee extra percelen aan de overkant van de dijk

Soms kom je een huis tegen dat niet in een hokje past. Diefdijk 44b is er zo één. Geen standaard woning, maar een warme, romantische en authentieke plek waar je meteen voelt: hier is geleefd en genoten. De rieten kap, de uitstraling, het groen rondom en de ligging nabij het Wiel van Bassa geven dit huis een sfeer die je niet zomaar namaakt.

Binnen is het huis verrassend praktisch ingedeeld, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een leefkeuken en een fijne woonkamer. Daarnaast vindt je boven nog twee slaapkamers. Buiten begint eigenlijk een tweede leven. Er is privacy, ruimte, zon én schaduw. En dan zijn er nog de extra percelen aan de overkant: ideaal voor een moestuin, hobbydieren, een speelplek voor kinderen of gewoon lekker wat eigen ruimte om je heen. 

De ligging is misschien wel het mooiste van alles. Rust, natuur en historie komen hier samen. De woning is onderdeel van de Diefdijklinie en gelegen in een Natura 2000 gebied. Je woont landelijk en vrij, maar zeker niet afgelegen. Leerdam en Schoonrewoerd liggen dichtbij en ook de snelweg is in een paar minuten bereikbaar.

De bewoner aan het woord:
"Je leeft hier echt met de seizoenen. Bloesems in het voorjaar en in het najaar de appels en peren, prachtig gebied om te wandelen en te fietsen… te genieten van de natuur en de grote diversiteit aan vogels, het voelt alsof ik in mijn vakantiehuis ben gaan wonen. Je woont rustig, maar toch met reuring dichtbij. Binnen een aantal minuten zit je op de snelweg, maar je hoort het niet, vlakbij de snelwegen naar Utrecht en Nieuwegein binnen 15 minuten bereikbaar, je woont in het midden van het land. In de avond zie je hier nog de sterrenhemel en hoor je regelmatig de uilen. Je kan kiezen voor het dorpsleven van Schoonrewoerd of het grotere Leerdam met een diversiteit aan winkels beide met een authentiek centrum. Dit huis voelde vanaf het begin aan als een warme deken.”

De globale indeling:

Begane grond: entree aan de zijkant van de woning; hal met toegang tot de berging met witgoedaansluitingen; badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche; doorloop naar de slaapkamer met inbouwkast en zicht op de tuin; separaat toilet; trapkast; dichte keuken met onder meer een nieuwe vaatwasser, dubbele spoelbak, gasfornuis en oven; vanuit de keuken doorloop naar de berging met cv-installatie; woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; trapopgang naar de eerste verdieping. 

Eerste verdieping: overloop met fijne bergruimte; twee slaapkamers aan de voorzijde; prettige verdieping met karakter, schuine lijnen en een knusse sfeer onder de kap. 

Buiten: ruime tuin rondom met veel privacy; terras met zitje en eetgedeelte; vijver; overkapping voorzien van heaters; schuur met overkapping; voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; entree vanaf de dijk aan beide kanten; extra percelen aan de overkant, perfect voor een moestuin, hobbydieren, schapenwei of speelplek voor kinderen. 

Goed om te weten:
- Cv-installatie vervangen in 2026
- Nieuwe vaatwasser aanwezig
- Badkamer en slaapkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk
- Ligging nabij het Wiel van Bassa Natura 2000 de Diefdijklinie 
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 645.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

118 m²

Perceeloppervlakte

1.725 m²

Inhoud

456 m³

Bergruimte oppervlakte

14 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, beschutte ligging

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 234 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1800

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2026, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden