De Waterloop 4

Omschrijving

Royaal gezinshuis met garage, oprit en verrassend veel ruimte.
Een sterk alternatief voor een twee-onder-een-kapwoning in Leerdam

- Ruim woonhuis van 159 m² met 4 slaapkamers én uitbreidingsmogelijkheden
- Parkeren op eigen terrein én inpandige garage
- Veel leefruimte en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren

Wat een fijne plek is dit! Aan de rustige De Waterloop, in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk vlakbij het centrum van Leerdam, staat deze verrassend ruime woning uit 1999. Dankzij de speelse indeling, de royale leefruimtes, de oprit en de inpandige garage biedt deze woning veel comfort én gebruiksgemak.

Met vier slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage die ook vanuit de woning toegankelijk is, is dit een uitstekend alternatief voor een twee-onder-een-kapwoning. De woning is netjes onderhouden en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren en verder te optimaliseren.

En dan die ligging… de rust van een woonwijk met alle voorzieningen én het centrum van Leerdam op loopafstand. Daarbij zijn de A2 en A15 vlot te bereiken, wat reizen richting Utrecht, Rotterdam of Den Bosch zeer prettig maakt. Voor wie in de regio Utrecht werkt, biedt deze woning een aantrekkelijk en ruim alternatief.

Begane grond: entree; hal met meterkast en toegang tot woonkamer; woonkamer voorzien van trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken met 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast, met toegang tot de bijkeuken; bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin en garage; vanuit de woonkamer toegang tot hal met toilet en fonteintje.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer; royale master bedroom (voorheen twee slaapkamers) met toegang tot het balkon aan de achterzijde; tweede slaapkamer aan de voorzijde en derde slaapkamer aan de achterzijde; de badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met technische ruimte en toegang tot vierde slaapkamer en dakterras aan de voorzijde. Deze verdieping biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of logeerkamer.

Buiten:
- Oprit met ruimte voor het parkeren van één auto
- Inpandige garage, multifunctioneel te gebruiken (berging, hobbyruimte of werkplek)
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met voldoende privacy
- Dakterras aan de achterzijde én aan de voorzijde van de woning

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een definitief energielabel A
- Ruime en praktische indeling met veel gebruiksmogelijkheden
- Oprit én inpandige garage: onderscheidend in deze prijsklasse!
- De woning is netjes onderhouden en biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak

Ligging:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt.
Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen.
Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen. Hierdoor is het een aantrekkelijke woonlocatie voor forenzen die rust en ruimte willen combineren met een goede bereikbaarheid van de stad.

Overdracht

Vraagprijs

€ 599.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

159 m²

Perceeloppervlakte

216 m²

Inhoud

557 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

23 m²

Buitenruimte oppervlakte

44 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 86 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1999

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remaha (gas gestookt combiketel, uit 2018, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden