De Vliet 13

Omschrijving

Ruimte, vrije ligging en volop mogelijkheden biedt deze tweekapper in Vuren!

- Geschakelde woning met circa 110 m² woonoppervlak en vier slaapkamers
- Eigen oprit met stenen garage en vrij uitzicht over de weilanden
- Zonnige achtertuin op het zuiden met extra bergingen en achterom

Wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt en een huis helemaal naar eigen smaak wil maken, zit goed aan De Vliet 13. Deze geschakelde tweekapper heeft een fijne basis: lekker veel leefruimte, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een eigen oprit én een garage. Tel daar het vrije uitzicht aan de voorzijde bij op en je hebt een woning waar je echt iets moois van kunt maken.
Op de begane grond vormt de ruime woonkamer het hart van het huis, daaromheen zijn de overige ruimtes zeer praktisch van formaat. De garage kan op de oorspronkelijke manier worden gebruikt maar leent zich ook voor kantoor of praktijk aan huis. Er is veel mogelijk!
En dan buiten; de achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt volop privacy, dus met een beetje zon zit je hier al snel goed. Aan de voorzijde zorgt het vrije uitzicht voor een ruimtelijk gevoel, uitkijkend over de weilanden.

De woning is gelegen in het dorp Vuren, een rustige omgeving met een aantal basisvoorzieningen. Op korte afstand is Gorinchem bereikbaar voor een breder scala en ook diverse uitvalswegen zijn nabij.

De globale indeling:

Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met meterkast en vaste kast, trapopgang en toilet met fonteintje; doorzon woonkamer met grote raampartijen en mooi vrij zicht naar buiten; dichte keuken aan de achterzijde (voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser) en deur naar de achtertuin; garage aan de zijkant van de woning, van buitenaf bereikbaar met roldeur aan de voorzijde en loopdeur aan de achterzijde.

Eerste verdieping: overloop met trappenhuis, toegang tot alle vertrekken en een praktische vast kast; in totaal drie slaapkamers; badkamer met ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met dakraam, witgoedaansluitingen, opstelling cv-ketel en opbergruimte; ruime vierde slaapkamer met opbergruimte.

Buiten: voortuin ingericht met sierbestrating en beplanting, tevens is er een oprit met toegang tot de garage; zonnige achtertuin op het zuiden, grotendeels ingericht met sierbestrating en enige beplanting, daarnaast zijn er twee houten bergingen voor extra opslag en er is een achterom.

Goed om te weten:
- Glasisolatie aanwezig
- Voorzien van energielabel D
- Glasvezel is aangelegd tot aan de woning
- Zonwering aanwezig aan de achterzijde op de begane grond
- Elektrisch bedienbare rolluiken en garagedeur aanwezig (via een app te bedienen)

De omgeving:
De gemeente West Betuwe ligt centraal in Nederland, in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Als plattelandsgemeente biedt het een ideale omgeving voor liefhebbers van rust, recreatie en ruimte.
Het dorp Vuren, met ongeveer 2.000 inwoners, is een rustig en gemoedelijk dorp. Het kleinschalige centrum biedt een aantal dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, kinderopvang en een basisschool. Ook sportliefhebbers kunnen terecht bij een aantal sportclubs en het actieve verenigingsleven.
Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Lingebos op korte afstand, een geliefd gebied voor wandelen, fietsen en watersport. Daarnaast is Fort Vuren, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, een unieke locatie voor evenementen en een kijkje in de historie van het gebied. Voor uitgebreide voorzieningen ligt de stad Gorinchem op slechts 4 kilometer afstand. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn grote steden zoals Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten bereikbaar. Vuren combineert natuur, cultuur en een landelijke leefomgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.

Overdracht

Vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

223 m²

Inhoud

335 m³

Bergruimte oppervlakte

30 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 102 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2017, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden