Dalenburg 3

Omschrijving

Helemaal bij de tijd en verrassend ruim wonen met vier slaapkamers!

- In 2020 grotendeels verbouwd en in de jaren daarna verder gemoderniseerd
- Drie slaapkamers en een ruime zolder met dakkapel
- Inpandige garage en een vernieuwde voor- en achtertuin

Een huis waar de afgelopen jaren flink de handen uit de mouwen zijn gestoken! Aan de Dalenburg 3 in Kerk-Avezaath staat deze fijne woning met een moderne afwerking, volop leefruimte en een inpandige garage. Van de keuken tot de badkamer en van de vloeren tot de tuin: hier is met zorg aan gewerkt. Het resultaat? Een heerlijk thuis waar je eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten!

Beneden vind je een gezellige woonkamer met een praktische provisiekast en een deur naar de achtertuin. De keuken is in 2020 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. In datzelfde jaar is ook de rest van de begane grond flink aangepakt, met onder andere strak gestucte wanden, een nieuwe tegelvloer en vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer te vinden, die ook in 2020 is vernieuwd. En dan is er nog de zolder! Dankzij de dakkapel uit 2025 is hier een fijne extra ruimte ontstaan die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Ook buiten is het goed voor elkaar. Zowel de voor- als achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd, zodat je ook daar volop kunt genieten.

De woning ligt in Kerk-Avezaath, een gemoedelijk dorp in de Betuwe. Hier woon je in een dorpse omgeving, met het groen van het Betuwse landschap dichtbij. Tegelijkertijd ligt Tiel op korte afstand, waardoor je voor winkels, scholen en andere voorzieningen niet ver hoeft te reizen. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, zonder ver van de dagelijkse levendigheid te zitten!

De globale indeling:

Begane grond: Entree in de hal met toegang tot de inpandige garage, het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer; woonkamer met een praktische provisiekast en een deur naar de achtertuin; open keuken met een moderne inrichting, voorzien van combi- oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken; drie slaapkamers en badkamer; badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Overloop met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur; ruime zolderkamer met een dakkapel; praktische bergruimte achter de knieschotten aan beide kanten.

Buiten: Achtertuin met een stuk terras en groenvoorziening, met een eigen achterom; inpandige garage te bereiken via de entreen en de deur aan de voorkant.

Goed om te weten:
- In 2020 is de woning grotendeels gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloeren en vernieuwd leidingwerk
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer
- Er zijn twee glasvezelkabels tot aan de voordeur aangelegd
- De tweede verdieping beschikt over houten kozijnen met HR-glas en op de eerste verdieping zijn nieuwe ramen met HR++-gals geplaatst
- Zowel de voor- als achtertuin is volledig opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen
- De woning is voorzien van vernieuwde boeidelen en de garage heeft nieuwe openslaande deuren gekregen
- Het gehele huis is in 2024 opnieuw geschilderd

De omgeving:
Kerk-Avezaath is een sfeervol dorp in de Betuwe, gelegen in de gemeente Buren. Het dorp biedt een rustige en landelijke woonomgeving met een hechte gemeenschap en een actief verenigingsleven. Voor gezinnen is er een basisschool en voor sport en ontspanning zijn er verschillende mogelijkheden in de omgeving. Het dorp wordt omringd door het karakteristieke Betuwse landschap met uitgestrekte weilanden, boomgaarden en prachtige wandel- en fietsroutes.

Voor uitgebreide voorzieningen ligt Tiel op slechts enkele minuten rijden. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, horecagelegenheden en een treinstation. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A2 zijn ook steden als Utrecht, Arnhem en Den Bosch goed bereikbaar. Kerk-Avezaath combineert de charme van het dorpse leven met de gemakken van de stad dichtbij!

Overdracht

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

163 m²

Inhoud

440 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 50 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1966

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)