Courtine 15

Omschrijving

Ruimte, comfort én dubbele woonmogelijkheden in Wijdschild.

- Verrassend ruime drive-in woning met in totaal vier slaapkamers
- Zelfstandig appartement op de begane grond; ideaal voor dubbele bewoning of praktijkruimte
- Acht zonnepanelen, twee airco’s, energielabel B en volop wooncomfort
- Circa 141 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen

Aan de Courtine 15 staat zo’n woning waar je nét even meer mee kunt. Ruim opgezet, goed onderhouden en door de jaren heen flink gemoderniseerd. Daarbij maakt de indeling het huis extra interessant: op de begane grond is namelijk zelfstandige woonruimte gerealiseerd in de vorm van een gelijkvloers appartement, terwijl de eerste en tweede verdieping samen een volwaardige woning vormen. Ideaal voor een ouder kind dat graag wat zelfstandigheid wil, voor mantelzorg en zelfs gemakkelijk om te bouwen naar een praktijkruimte.

Boven draait alles om licht en leefruimte. De woonkamer heeft een grote schuifpui naar het vergrote balkon op het zuidwesten en loopt prettig over in de ruime keuken aan de voorzijde. Ook daar stap je zo naar buiten, ditmaal op het balkon aan de straatzijde. Dankzij de grote raampartijen voelt de verdieping open en aangenaam aan. Een verdieping hoger zijn nog eens drie slaapkamers en een complete badkamer te vinden. Tel daar de vloerverwarming, airconditioning, zonnepanelen en diverse isolerende verbeteringen bij op en het plaatje is behoorlijk compleet.

Ook buiten zit je hier goed. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten, heeft verschillende fijne zitplekken en beschikt over een overdekt terras en houten berging. Via de stalen buitentrap is er bovendien rechtstreeks verbinding met de eerste verdieping.

En dan de plek: de woning ligt in de ruim opgezette en groene wijk Wijdschild, aan een rustige straat met vrij uitzicht en aan de achterzijde ligt een speelweide. Parkeren kan op de eigen oprit en ook in de directe omgeving is voldoende ruimte. De binnenstad van Gorinchem en allerlei dagelijkse voorzieningen liggen bovendien op korte afstand.

De globale indeling:

Begane grond: overdekte entree; hal met meterkast en garderobe; toegang tot het op de begane grond gerealiseerde appartement; uitgebouwde woonkamer met open keuken en deur naar de tuin; keuken met onder meer inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie; separaat toilet met fonteintje; badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor het witgoed; vanuit de badkamer toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde.

Eerste verdieping: afsluitbare trapopgang naar de woonverdieping; heerlijk lichte woonkamer met airconditioning en grote schuifpui naar het balkon aan de achterzijde; ruime open keuken aan de voorzijde met volop werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur; vanuit de keuken toegang tot het tweede balkon.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; separate ruimte/kast met cv-installatie; ruime masterbedroom aan de voorzijde met kasten; moderne badkamer met douche, toilet en dubbel wastafelmeubel; tweede slaapkamer aan de achterzijde met tevens witgoedaansluitingen; derde slaapkamer eveneens aan de achterzijde.

Buiten: zonnige achtertuin op het zuidwesten met overdekt terras; via een stalen buitentrap bereik je rechtstreeks de eerste verdieping; twee volwassen leibomen zorgen voor extra groen en sfeer; houten schuur van circa 1,71 x 2,77 meter voorzien van elektra;

Goed om te weten:
- Acht zonnepanelen aanwezig
- Twee airco’s zorgen voor extra comfort
- Woonkamer voorzien van vloerverwarming
- Glas op de eerste en tweede verdieping in 2025 vervangen door HR++
- Achterzijde van de eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen
- Voorzijde voorzien van nieuw glas en geïsoleerd
- Dak in 2013 vervangen en geïsoleerd
- Screens aanwezig op de tweede verdieping aan de achterzijde
- Eigen oprit dus altijd een parkeerplek bij huis
- Begane grond ingericht als appartement en daardoor geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of praktijkruimte
- Instapklaar en in de loop der jaren op meerdere punten gemoderniseerd

De omgeving:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.
De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 465.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

141 m²

Perceeloppervlakte

162 m²

Inhoud

494 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 63 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1972

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas Hre (gas gestookt combiketel, uit 2023, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden