Copierlaan 68

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapper met verrassend veel leefruimte

- Vier slaapkamers én een multifunctionele ruimte (voormalig garage) 
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Volledig elektrische warmtepomp en 8 zonnepanelen

Ruimte voor het hele gezin, parkeren voor de deur én een huis waar de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd in comfort en verduurzaming. Aan de Copierlaan 68 in de wijk Ter Leede staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een indeling die net even meer biedt. Denk aan een royale woonkamer, een open keuken, een praktische multifunctionele ruimte, vier slaapkamers en mogelijkheid tot vijfde slaapkamer. Kortom: een huis waar je niet snel uit groeit.

Beneden voelt het huis lekker ruim aan. De woonkamer heeft volop plek voor een grote zithoek en eettafel en via de schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je de keuken, terwijl de voormalige garage tegenwoordig dienstdoet als multifunctionele ruimte met extra bergruimte. Liever weer een garage? De oorspronkelijke kanteldeur is nog aanwezig, waardoor die mogelijkheid behouden is.

Ook boven zit het met de ruimte wel goed. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een verzorgde badkamer aanwezig. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning. De tweede verdieping verrast vervolgens met nóg een slaapkamer en een royale zolderruimte. Ideaal als werkplek, hobbyruimte, speelzolder of gewoon als plek voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Ook technisch is er de afgelopen jaren het nodige aangepakt. Zo beschikt de woning over een volledig elektrische lucht-waterwarmtepomp uit 2022, 8 zonnepanelen uit hetzelfde jaar en twee airco-units. De meterkast is in 2022 omgebouwd naar 3-fase en delen van de dakbedekking zijn in 2024 en 2025 vernieuwd.

Buiten wacht een fijne achtertuin op het noordwesten. Dankzij de diepte kun je hier vooral in de middag en avond lekker van de zon genieten. Er is een vrijstaande houten berging, een achterom en aan de voorzijde is ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren.

De ligging in de wijk Ter Leede maakt het plaatje compleet: rustig wonen in de wijk Ter Leede, met woonstraten, groen en het buitengebied op korte afstand.

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met meterkast en separaat toilet met fonteintje; toegang tot de royale woonkamer en de voormalige garage; ruime woonkamer met trapopgang en volop plek voor een gezellige zit- en eethoek; schuifpui en deur naar de achtertuin; open keuken in hoekopstelling voorzien van 6-pitsgasfornuis met een oven, een koelkast, een vaatwasser, een spoelbak, een quooker kokendwaterkraan en een afzuigkap; de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. 

Eerste verdieping: overloop met trapkast en technische ruimte met witgoedaansluiting; drie slaapkamers van prettig formaat; de grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning; badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop; ruime vierde slaapkamer met veel lichtinval; daarnaast een royale open zolderruimte met volop mogelijkheden voor werken, spelen, hobby's of extra bergruimte. 

Buiten: voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; achtertuin op het noordwesten met veel ruimte om verschillende zitplekken te maken; vrijstaande houten berging en een praktische achterom. 

Goed om te weten: 
- Energielabel A+
- Volledig elektrische lucht-waterwarmtepomp geplaatst in 2022
- Acht zonnepanelen paneel geplaatst in 2022
- Vloerverwarming op de begane grond in woonkamer keuken hal en toilet
- Meterkast in 2022 aangepast naar 3-fase
- De tweede verdieping is voorzien van een airco-unit

De omgeving: 
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 600.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

149 m²

Perceeloppervlakte

217 m²

Inhoud

465 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 84 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1996

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A+

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden