Cochiuslaan 8

Omschrijving

Rustig en ruim wonen met vrij uitzicht over het water!

- Drie slaapkamers met airconditioning en elektrische rolluiken
- Zeventien zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond
- Parkeren voor twee auto's op de eigen oprit

Wie binnenstapt bij Cochiuslaan 8 merkt het meteen: dit is geen doorsneewoning. De speelse indeling, het aangebouwde kantoor en de inpandig bereikbare garage zorgen voor verrassend veel mogelijkheden. Werken aan huis, hobby's uitoefenen of simpelweg behoefte aan extra bergruimte? Hier kan het allemaal.

De woonkamer vormt een fijne leefplek en staat via een schuifdeur rechtstreeks in verbinding met de achtertuin. De keuken is in 2023 vernieuwd en sluit praktisch aan op de rest van de ruimte. Dankzij de vloerverwarming, en de screens voor de woonkamer en keuken, blijft het beneden bovendien aangenaam comfortabel. Boven zijn drie slaapkamers te vinden, allemaal voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken. De zolder biedt extra ruimte voor opslag en de witgoedgoedaansluiting.

Buiten zit de grootste verrassing. De tuin grenst aan het water en biedt vanaf de vlonder een vrije wegkijk. Dat geeft een heerlijk ruim gevoel, terwijl de overkapping juist een beschutte plek vormt voor lange avonden buiten. De woning ligt in Leerdam, met dagelijkse voorzieningen, scholen, sportclubs en het centrum binnen handbereik. Tegelijkertijd woon je hier rustig, met het water direct achter de tuin.

De bewoner aan het woord:

"Wij vertrekken hier niet omdat we het niet meer naar ons zin hebben. Integendeel, we hebben hier altijd met ontzettend veel plezier gewoond. Vooral de vrijheid aan het water, het uitzicht en de fijne ruimtes in huis gaan we missen."

De globale indeling:

Begane grond: entree met toilet met fonteintje, de inpandige garage en deur naar de woonkamer; ruime woonkamer met toegang tot de thuiswerkplek en schuifdeur naar de tuin; keuken uit 2023 met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combimagnetron-oven en vaatwasser; aangebouwd kantoor met klapraam en toegang tot de garage.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar zolder; drie slaapkamers met airconditioning, natuurlijke ventilatie, draai-kiepramen en elektrische rolluiken; praktische bergkast; badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met twee kranen; afsluitbare zolderopgang met harmonicadeur en plexiglas bij de trap, waardoor de warmte beter op de verdieping blijft.

Zolder: open zolderruimte met bergruimte achter de knieschotten; opstelling van de cv-ketel, witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie.

Buiten: ruime achtertuin met berging, overkapping en een vlonder met vrije wegkijk; oprit met plaats voor twee auto's; achterom 1,25m breed wordt gebruikt onder gebruiksovereenkomst met de gemeente.

Goed om te weten
- De cv-ketel komt uit 2006
- Het rookkanaal is aanwezig en jaarlijks onderhouden
- De garage is volledig geïsoleerd
- De fundering van de garage biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra verdieping
- Op de eigen oprit is parkeerruimte voor twee auto's

De omgeving:

Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 625.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

146 m²

Perceeloppervlakte

234 m²

Inhoud

385 m³

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 100 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1992

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Bosch (gas gestookt combiketel, uit 2006, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden