Carry van Bruggenlaan 31

Omschrijving

Lichte tussenwoning met ruime woonkamer en fijne tuin! 

- Energielabel B
- Veel lichtinval door de fijne schuifpui aan de achterzijde
- Gelegen aan een speelveldje met voldoende parkeergelegenheid

Op zoek naar een fijne (gezins)woning in Gorinchem Oost? Dan zit je hier goed. Binnen voelt het huis prettig en open aan, mede door het daglicht dat via de achterzijde rijkelijk naar binnen valt. De keuken ligt aan de voorzijde en kijkt vrij weg, terwijl de woonkamer juist een rustige plek is om te zitten, met extra comfort dankzij de airco. 

Boven vind je twee slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich momenteel een open zolder, die nu vooral als bergruimte in gebruik is. Met een paar aanpassingen is hier ook een extra slaapkamer, hobbyruimte of fijne thuiswerkplek te realiseren. Kortom, deze woning biedt volop kansen om alles nog helemaal naar eigen smaak af te werken. 

Tel daar de vrije parkeerplekken voor de deur en de speeltuin bij op, en je hebt een huis dat niet alleen praktisch is, maar ook verrassend prettig ligt.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang en toegang tot de woonkamer; keuken aan de voorzijde voorzien van gasfornuis, afzuigkap en spoelbak; lichte woonkamer met trapkast, airco en schuifpui naar de achtertuin. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; slaapkamer aan de voorzijde voorzien van rolluiken; badkamer aan de voorzijde voorzien van toilet, wastafelmeubel en douchecabine met stoomdouche; slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en bergruimte achter de knieschotten.

Tweede verdieping: open zolderverdieping met cv-installatie en witgoedaansluiting; extra bergruimte op de vliering.

Buiten: voortuin aan de voorzijde; ruime achtertuin op het noorden met berging en achterom.

Goed om te weten:
- Voordeur voorzien van een bijzonder codesysteem van Nuki
- Alarminstallatie aanwezig (momenteel niet in gebruik)
- Airco aanwezig op de begane grond
- Voorzien van een kunststofschuifpui aan de achterzijde 
- Elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.

De omgeving:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 389.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

101 m²

Perceeloppervlakte

128 m²

Inhoud

353 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 55 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1987

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2006, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden