Buitenhof 2

Omschrijving

Instapklaar wonen met volop comfort én een heerlijke achtertuin!

- Drie slaapkamers en een ruime zolder
- Energielabel A en vloerverwarming op de begane grond
- Fraaie achtertuin met veel privacy

Een huis waar je zó in kunt, met een fijne indeling, verrassend veel ruimte en een achtertuin waar je heerlijk beschut zit. Welkom aan de Buitenhof 2 in Leerdam! Deze verzorgde woning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Van de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin tot de drie slaapkamers en de ruime zolder die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. En ook aan comfort is gedacht, met onder andere vloerverwarming op de begane grond, HR++-beglazing en energielabel A. Hier hoef je niet eerst flink te klussen, maar kun je vooral lekker gaan wonen!

Binnen voelt het meteen goed. De woonkamer is een fijne plek om samen te komen en staat via de openslaande deuren direct in verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren lekker open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De keuken ligt aan de voorzijde en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken. Boven vind je drie slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de zolder nog eens extra mogelijkheden biedt. Een thuiswerkplek, hobbyruimte of gewoon lekker veel bergruimte? Het kan hier allemaal.

Ook buiten is het genieten. De achtertuin biedt volop privacy en heeft een gezellige zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Met een externe berging en een eigen achterom is ook het praktische gemak goed geregeld. En dat alles op een fijne plek in een kindvriendelijke woonomgeving. Je woont hier prettig rustig, terwijl het gezellige centrum van Leerdam dichtbij ligt. Zin om eropuit te gaan? De dijk, mooie wandelroutes en het groene buitengebied liggen binnen handbereik. Een fijne combinatie van comfortabel wonen en lekker buiten zijn!

Voor de woning is een mandeling terrein aanwezig, hiervoor is een kleine VvE actief. De VvE-kosten bedragen €30,75 per maand.

De globale indeling:

Begane grond: Entree met het toilet, de garderobekast, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping; doorloop naar de woonkamer met provisiekast en openslaande deuren naar de achtertuin; keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, vriezer, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping; alle slaapkamers beschikken over draai-kiepramen met natuurlijke ventilatie; badkamer voorzien van ligbad, wastafel met meubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping: Ruime open zolder met de witgoedaansluiting, mechanische ventilatie en cv-ketel; een fijne extra verdieping met een dakraam en volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Buiten: Achtertuin met privacy, fraaie zithoek en achterom; vanuit de woonkamer directe verbinding met de tuin.

Goed om te weten:
- Energielabel A
- Vloerverwarming op de begane grond en houten kozijnen met HR++-beglazing
- Intergas cv-ketel uit 2015
- Glasvezelaansluiting in de woning
- Vrijstaande berging met elektra
- Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving
- Kleine actieve VvE voor het mandelige terrein aan de voorzijde, VvE-bijdrage van € 30,75

De omgeving:

Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

1.677 m²

Inhoud

368 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 41 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2016

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2015, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden