Boutlaan 38

Omschrijving

Modern 3-kamer appartement met prachtig uitzicht over de weilanden!

- Twee slaapkamers, circa 81 m² woonoppervlak en energielabel A
- Vrij wegkijkend vanuit alle raampartijen
- Eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage
- Gelegen aan rand van de nieuwbouwwijk met voorzieningen op korte afstand

Wakker worden met weids uitzicht, even naar buiten stappen met een kop koffie en kijken wat er in het landschap gebeurt, hier verveelt het uitzicht zich geen dag. Vanuit het appartement kijk je uit over de weilanden, met schaapjes, roofvogels, reetjes en ooievaars als bijna dagelijkse bezoekers.

Binnen woon je net zo prettig. De woonkamer is heerlijk licht en sluit aan op de open keuken. Met twee praktische slaapkamers, een moderne badkamer en een volwaardig balkon is dit een fijn en comfortabel appartement waar je zó in kunt.

Het appartement ligt aan de rand van de rustige nieuwbouwwijk van Herwijnen, met dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

Bewoner aan het woord:
“Het uitzicht gaan we zeker missen. We hebben regelmatig dieren bekeken met de verrekijker. We wonen hier rustig, maar toch is er altijd reuring. Voetbal van de lokale voetbalcub kijken we vanaf het balkon. De zon is heerlijk, maar de screens die de warmte binnen tegenhouden ook.”

De globale indeling:

Begane grond: centrale entree van het complex; belinstallatie, brievenbus, lift en trappenhuis naar de woonverdiepingen.

Appartement: entree; hal met toegang tot alle vertrekken; meterkast; toilet met fonteintje; technische (berg)ruimte met o.a. witgoedaansluitingen en opstelling cv. installatie; badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en design radiator; twee praktische slaapkamers; ruime woonkamer met open keuken voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vaatwasser; frans balkon; schuifpui naar het balkon op het noorden, met altijd een zon- of schaduwplekje.

Souterrain/parkeerkelder: afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging.

Goed om te weten:
- In 2021 is de woning gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken en badkamer
- Keurig onderhouden, goede isolatie en energiezuinig
- Deel uitmakend van een gezonde VvE; de servicekosten bedragen thans circa € 170,- per maand

De omgeving:
Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen. Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal.

Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid – een perfecte plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Nee

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (170,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

81 m²

Inpandige ruimte oppervlakte

3 m²

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Buitenruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2012

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, lift, schuifpui, frans balkon, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden