Boutlaan 28

Omschrijving

Wonen met vrij uitzicht over de weilanden
- Driekamerappartement met twee slaapkamers en een heerlijk vrij uitzicht
- Eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage
- Ruime woonkamer met grote raampartijen en balkon aan het groen

Dit appartement aan het Engelenhof heeft iets waar je niet snel op uitgekeken raakt: het uitzicht. Dankzij de grote raampartijen kijk je vanuit de woonkamer heerlijk weg over het groen en ook vanuit beide slaapkamers heb je vrij zicht over de weilanden. Dat geeft het appartement een rustige, lichte sfeer.

De woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte en staat direct in verbinding met het balkon. Een mooie plek voor een kop koffie in de ochtend of om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. Verder zijn er twee slaapkamers, een nette badkamer, een aparte wasruimte en volop praktisch gemak. Ook aan parkeren en bergruimte is gedacht: onder het gebouw beschik je over een eigen parkeerplaats én een privéberging. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging.

Het appartement ligt aan de rand van de rustige nieuwbouwwijk van Herwijnen. Hier woon je prettig en groen, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij zijn.

De globale indeling:

Appartement; Binnenkomst in de hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken; toilet met wastafel; praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie; badkamer met dubbel wastafelmeubel en inloopdouche; ruime woonkamer met grote raampartijen en een weids uitzicht over het groen; open keuken in U-opstelling met onder meer een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en kokendwaterkraan; vanuit de woonkamer toegang tot het balkon; master bedroom met prachtig uitzicht over de weilanden en toegang tot het balkon; tweede slaapkamer eveneens aan de voorzijde met vrij uitzicht over de weilanden

Buiten; Balkon met een open en groen uitzicht; een fijne plek om rustig buiten te zitten en van de omgeving te genieten

Parkeergarage; Eigen parkeerplaats onder het appartementencomplex; privéberging van circa 2,52 x 1,48 meter met elektra; daarnaast is er een fietsenberging aanwezig

Goed om te weten:
- Deel uitmakend van een gezonde VvE; de servicekosten bedragen thans circa €183,53,- ( €149,47 voor het appartement en €34,06 voor de parkeerplaats) per maand
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het pand
- Privéberging met elektra en daarnaast een gezamenlijke fietsenberging
- Balkon bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de master bedroom
- Vrij en weids uitzicht over het groen en de omliggende weilanden

De omgeving:

Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen.

Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid - een perfecte plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 495.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (183,53 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

99 m²

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Buitenruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2012

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, lift, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A+

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel, uit 2012, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden