Bohemen 6

Omschrijving

Royale gezinswoning met garage en heerlijke achtertuin!

- Vijf slaapkamers en volop ruimte om naar eigen smaak in te richten
- Twee parkeerplekken op eigen terrein
- Achtertuin op het zuiden met zicht richting de Linge

Soms kom je zo’n huis tegen waar je meteen de mogelijkheden van ziet. Bohemen 6 in Leerdam is er zo één. Een ruime woning met een fijne basis, goed onderhouden en klaar voor een nieuwe eigenaar die er zijn eigen draai aan wil geven. De keuken, badkamer, toiletten en wand- en vloerafwerking zijn wat ouder, maar alles is netjes verzorgd. Juist dat maakt dit een huis waar je stap voor stap iets heel moois van kunt maken.

Op de begane grond valt direct de prettige leefruimte op. De woonkamer is royaal opgezet en heeft via de schuifpui een mooie verbinding met het zonnige terras en de achtertuin op het zuiden. De eetkamer profiteert van veel lichtinval en maakt dit een heerlijke plek voor lange avonden aan tafel. Aan de voorzijde ligt de keuken, praktisch ingericht en voorzien van onder meer een spoelbak en diverse losstaande apparatuur. Extra prettig zijn de inpandige garage en de eigen oprit met plaats voor twee auto’s.

Ook boven is er verrassend veel ruimte. Met in totaal vijf slaapkamers is dit een huis dat zich makkelijk aanpast aan verschillende woonwensen, of je nu ruimte zoekt voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. De ligging maakt het plaatje compleet: nabij de Linge, met zicht vanuit de achtertuin, en ook het centrum van Leerdam is dichtbij. Zo woon je hier rustig, maar wel met de stad en het water binnen handbereik.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast; toilet met fonteintje; toegang tot de inpandige garage met witgoedaansluitingen; trapopgang naar de verdieping; doorloop naar de ruime woonkamer met trapkast en schuifpui naar het terras en de achtertuin; eetkamer met veel lichtinval; keuken aan de voorzijde voorzien van spoelbak, losstaande vaatwasser, losstaand fornuis en losstaande koelkast met vriezer.

Eerste verdieping: overloop; slaapkamer aan de voorzijde; toilet aan de voorzijde met fonteintje; badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel; twee slaapkamers aan de achterzijde met dakraam; extra slaapkamer aan de achterzijde met ruime bergvliering.

Tweede verdieping: slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten; op deze verdieping bevindt zich ook de cv-installatie.

Buiten: voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage; ruime fraai aangelegde achtertuin met een terras en meerdere zitjes; vrijstaande blokhut; extra parkeerplaats

Goed om te weten: 
- Energielabel C 
- Inpandige garage aanwezig
- Achtertuin op het zuiden
- Geheel naar smaak in te richten
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- Bitumen van de platte daken vervangen in 2010
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
 


- Vijf slaapkamers en volop ruimte om naar eigen smaak in te richten
- Twee parkeerplekken op eigen terrein
- Achtertuin op het zuiden met zicht richting de Linge

Soms kom je zo’n huis tegen waar je meteen de mogelijkheden van ziet. Bohemen 6 in Leerdam is er zo één. Een ruime woning met een fijne basis, goed onderhouden en klaar voor een nieuwe eigenaar die er zijn eigen draai aan wil geven. De keuken, badkamer, toiletten en wand- en vloerafwerking zijn wat ouder, maar alles is netjes verzorgd. Juist dat maakt dit een huis waar je stap voor stap iets heel moois van kunt maken.

Op de begane grond valt direct de prettige leefruimte op. De woonkamer is royaal opgezet en heeft via de schuifpui een mooie verbinding met het zonnige terras en de achtertuin op het zuiden. De eetkamer profiteert van veel lichtinval en maakt dit een heerlijke plek voor lange avonden aan tafel. Aan de voorzijde ligt de keuken, praktisch ingericht en voorzien van onder meer een spoelbak en diverse losstaande apparatuur. Extra prettig zijn de inpandige garage en de eigen oprit met plaats voor twee auto’s.

Ook boven is er verrassend veel ruimte. Met in totaal vijf slaapkamers is dit een huis dat zich makkelijk aanpast aan verschillende woonwensen, of je nu ruimte zoekt voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. De ligging maakt het plaatje compleet: nabij de Linge, met zicht vanuit de achtertuin, en ook het centrum van Leerdam is dichtbij. Zo woon je hier rustig, maar wel met de stad en het water binnen handbereik.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast; toilet met fonteintje; toegang tot de inpandige garage met witgoedaansluitingen; trapopgang naar de verdieping; doorloop naar de ruime woonkamer met trapkast en schuifpui naar het terras en de achtertuin; eetkamer met veel lichtinval; keuken aan de voorzijde voorzien van spoelbak, losstaande vaatwasser, losstaand fornuis en losstaande koelkast met vriezer.

Eerste verdieping: overloop; slaapkamer aan de voorzijde; toilet aan de voorzijde met fonteintje; badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel; twee slaapkamers aan de achterzijde met dakraam; extra slaapkamer aan de achterzijde met ruime bergvliering.

Tweede verdieping: slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten; op deze verdieping bevindt zich ook de cv-installatie.

Buiten: voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage; ruime fraai aangelegde achtertuin met een terras en meerdere zitjes; vrijstaande blokhut; extra parkeerplaats

Goed om te weten: 
- Energielabel C 
- Inpandige garage aanwezig
- Achtertuin op het zuiden
- Geheel naar smaak in te richten
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- Bitumen van de platte daken vervangen in 2010
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
 

Overdracht

Vraagprijs

€ 600.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

138 m²

Perceeloppervlakte

280 m²

Inhoud

525 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

16 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 114 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1989

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Nefit Topline Compact HRC 25, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden