Boeylaan 13

Omschrijving

Welkom op de Boeylaan 13; een droomhuis! Een royale en moderne woning waar ruimte, duurzaamheid en comfort samenkomen.

- Energielabel A, voorzien van 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (2024)
- Tuingerichte woonkamer, ruime leefkeuken en separate bijkeuken
- Vijf slaapkamers, een werkkamer en een praktijk-/kantoorruimte met eigen entree en toiletruimte
- Circa 232 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Leerdam-Noord met zonnige, groene tuin en brede oprit

Wonen aan de Boeylaan 13 betekent royaal, modern, duurzaam en vrijstaand wonen met praktijk/kantoorruimte aan huis.
Deze vrijstaande woning (enkel de verbrede garage is geschakeld aan die van de buren) is verrassend opgezet; er zijn vijf slaapkamers, een aparte werkkamer én een praktijkruimte met een eigen entree. Hierdoor kunnen hobby, werk en privé allen onder één dak samenkomen.

In de woonkamer geniet je van een zee van licht door de grote raampartij en de schuifpui. Hierdoor sta je meteen in verbinding met de prachtige tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, een fijne en gezellige plek om samen te komen. Aangrenzend aan de keuken is er een werkkamer, waar je je kunt terugtrekken of juist kunt werken met gezellig rumoer op de achtergrond.

Via een eigen entree is de praktijkruimte te bereiken, die via een binnendeur in verbinding staat met de rest van de woning. Er is een eigen toilet en achter de praktijkruimte bevindt zich de bijkeuken.
Is er geen behoefte aan een praktijkruimte, dan zijn er voldoende andere gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaap- of werkkamer, atelier, hobbyruimte of mogelijk mantelzorg.

Boven geniet je van nog meer ruimte; een royale overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De masterbedroom omvat de gehele breedte van de woning; aan ruimte dus géén gebrek! Wat deze kamer nét even anders maakt? Aansluitend is er een loggia met harmonicaraam waardoor de plek ideaal overloopt met buiten; een kopje koffie in de zon of rustig nagenieten van de zomeravond? Hier kan dat!
Alle drie de slaapkamers beschikken over extra bergruimte achter de schotten, waardoor alle spullen die niet in het zicht hoeven te staan netjes opgeborgen blijven. De badkamer zet de trend van comfort door; strak afgewerkt met alle voorzieningen én goed geïsoleerd.
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, wat het totaal op vijf slaapkamers brengt.

En dan de tuin. Een prachtige plek: een mooi gazon, een moestuin, verschillende terrassen met zonwering, achter in de tuin een terras met overkapping.

In deze woning woon je heerlijk energiezuinig door de 20 zonnepanelen, de hybride warmtepomp uit 2024 en het energielabel A. Met de ligging in Leerdam-Noord woon je rustig, maar dichtbij winkels, scholen, het openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen.

De globale indeling:

Begane grond: zij-entree; hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot woonkamer, keuken en praktijkruimte; deze laatste is gerealiseerd in de voormalige garage, heeft een eigen buitenentree en toiletruimte; achter de praktijkruimte bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelling cv-ketel, hybride warmtepomp en er is een deur naar buiten; woonkamer met schuifpui aan de zijkant; woonkeuken met volledige inbouwapparatuur en deur naar de tuin en toegang tot de aangrenzende werkkamer.

Eerste verdieping: overloop met een groot raampartij en trappenhuis; drie slaapkamers met opbergruimte achter de knieschotten; masterbedroom aan de achterzijde inclusief inpandige loggia; moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator, wastafelmeubel met dubbele kraan en mechanische ventilatie. 

Zolder/tweede verdieping: overloop met dakraam, hor en omvormer zonnepanelen; twee extra slaapkamers, beide met diverse opbergruimte en dakvenster; één kamer met wastafel.

Buiten: zonnige en veel privacy biedende tuin met een prettige afwisseling van terras, sierbestrating en groenvoorzieningen; deels afsluitbare overkapping; schuur; buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde; ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Goed om te weten:
- Voorzien van definitief energielabel A
- Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie
- De woning beschikt over 20 zonnepanelen
- Hybride warmtepomp uit 2024 in combinatie met een Nefit cv-ketel uit 2011
- Verkerend in zeer goede staat van onderhoud
- Diverse zonwering aanwezig
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de praktijkruimte
- De eerste verdieping en zolder zijn voorzien van HR++ beglazing
- Aanwezigheid van een waterontharder

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 985.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

232 m²

Perceeloppervlakte

556 m²

Inhoud

802 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

8

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 110 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1979

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2011, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden