Binnendamseweg 19

Omschrijving

Een unieke plek direct aan de Giessen waar binnen en buiten samensmelten

- Een royaal perceel van 1.500 m² direct aan de Giessen
- Verwarmd zwembad in het souterrain
- Voorzien van energielabel A en op diverse plekken verduurzaamd

Sommige huizen zijn mooi. Sommige huizen hebben ruimte. En heel soms tref je een woning waar werkelijk alles samenkomt. Deze vrijstaande villa aan de Giessen is zo'n plek. Breed gelegen aan het water, met vrij uitzicht aan de overzijde en een tuin die zich uitstrekt langs de gehele breedte van het perceel. Een woning waar je 's ochtends de dag in de heerlijke serre en waar een zomeravond moeiteloos eindigt op één van de terrassen aan de Giessen.

De sfeer begint al bij binnenkomst. Oude kaasplanken vloerdelen op de begane grond geven de hal en keuken een warme, doorleefde uitstraling. De royale woonkeuken vormt een vanzelfsprekend hart van het huis, met een grote houtkachel die het kook- en eetgedeelte extra karakter geeft. Vanuit hier loopt het leefgedeelte mooi in elkaar over. De woonkamer heeft opnieuw een houtkachel en vanuit de serre kijk je rondom uit over de tuin. Dankzij het vele glas en het glazen dak voelt deze ruimte bijna als een buitenkamer, terwijl elektrische zonwering en screens zorgen voor comfort wanneer de zon volop schijnt. De begane grond biedt bovendien verrassend veel gebruiksmogelijkheden. De aparte werkkamer was oorspronkelijk bedoeld als slaapkamer, waardoor slapen op de begane grond zeker tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast is er een extra hal met spoelbak, vaste kastruimte en een badkamer. Via deze ruimte bereik je de overkapping met buitenkeuken: een heerlijke plek voor lange diners, borrels en zwoele avonden. De glazen wand kan vrijwel volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten hier naadloos in elkaar overlopen. Alsof dat nog niet bijzonder genoeg is, bevindt zich onder de tuin een volwaardig zwembad. Het circa tien jaar geleden gerealiseerde souterrain beschikt over een verwarmd zwembad met jetstraal, een badkamer met douche en toilet en een technische ruimte voor de zwembadinstallatie. Na een paar baantjes trek je zo de patio in, waar je beschut en volledig privé kunt opdrogen. 

Ook buiten is het plaatje compleet. Het perceel strekt zich breed uit langs de Giessen, met verschillende terrassen, een vijver en directe toegang tot het water. Het boothuis beschikt over zonnepanelen en voor de auto's is er een ruime carport met extra schuurgedeelte. Het separate bijgebouw maakt het geheel nóg veelzijdiger. Hier bevinden zich een sfeervol kroegje en een zelfstandig logeergedeelte met eigen badkamer. Een ideale plek voor gasten, thuiswerkers of gewoon voor die extra ruimte waar je altijd al een bestemming voor wist te bedenken. Omringd door groen, direct aan het water en zonder woning aan de overzijde geniet je hier van een vrij en weids uitzicht. Het kabbelende water voor de deur maakt de plek compleet en geeft iedere dag nét dat beetje extra rust.

De globale indeling:

Kelder/souterrain; verrassend ruime ondergrondse leefruimte met een compleet verwarmd zwembad en jetstraal; aparte technische ruimte voor de zwembadinstallatie; badkamer met douche en toilet; directe verbinding met de beschutte buitenruimte waar je na het zwemmen heerlijk in alle privacy kunt ontspannen;

Begane grond; binnenkomst in de hal met karaktervolle vloer van oude kaasplanken; royale woonkeuken met veel werkruimte, een Falcon 5-pits gasfornuis, houtkachel en toegang tot de bijkeuken; bijkeuken met werkblad, spoelbak, vaste kast en verbinding met de kelder; ruime woonkamer met houtkachel; lichte serre met rondom glas en glazen dak, voorzien van elektrische zonwering en screens; separate werkkamer die oorspronkelijk als slaapkamer was ontworpen; extra hal met spoelbak en vaste kastruimte; badkamer met toilet, douchecabine en wastafelmeubel; doorgang naar de overkapping met buitenkeuken, houtkachel en kookvoorzieningen; glazen wand die vrijwel volledig kan worden opgevouwen;

1e verdieping; ruime overloop; twee slaapkamers aan de voorzijde; afzonderlijk toilet; royale master bedroom aan de achterzijde met toegang tot het balkon; grote inloopkast; technische ruimte achter de inloopkast; badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel; vanuit één van de slaapkamers toegang tot de bergvliering; extra vaste kastruimte;

Berging zolder; praktische bergvliering met extra opslagruimte;

Bijgebouw; eigen entree met hal; grote thuisbatterij en eigen geiser; sfeervol kroegje met airconditioning; apart logeergedeelte met eigen badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche; ook het logeergedeelte beschikt over airconditioning;

Schuur en boothuis; praktische schuurberging; carport geschikt voor grote auto's met aangrenzend schuurgedeelte; boothuis aan het water met een royaal oppervlak aan zonnepanelen;

Buiten; breed en langgerekt perceel met de Giessen over de volle breedte aan de tuinzijde; vrij uitzicht doordat aan de overkant van het water geen woning staat; meerdere terrassen verspreid over de tuin en direct aan het water; sfeervolle vijver; ingebouwde jacuzzi; volop privacy en groen; de terrassen rondom de woning zijn bij de aanleg van het zwembad circa tien jaar geleden eveneens onderheid;

Goed om te weten:
- De thuisbatterij en extra vloerisolatie (parels en een foamlaag) zijn gerealiseerd na het opstellen van het energielabel
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, de serre is voorzien van HR-glas
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
- Zonnepanelen op het boothuis
- Airconditioning en eigen geiser in het bijgebouw
- De terrassen rondom de woning zijn bij de aanleg van het zwembad onderheid

De omgeving: Giessen-Oudekerk is een gemoedelijk dorp in de Alblasserwaard met ongeveer 850 inwoners en maakt onderdeel uit van het dorp Giessenburg met circa 5.000 inwoners. Hier woon je heerlijk landelijk, met het karakter van een dorp en de belangrijkste voorzieningen dichtbij. In en rond het dorp Giessenburg zijn onder meer een supermarkt, basisschool, horecagelegenheden en diverse verenigingen te vinden. Ook op sportief gebied is er volop keuze, met onder andere mogelijkheden voor voetbal, tennis en andere buitensporten. Dankzij de ligging tussen de weilanden, sloten en karakteristieke riviertjes is Giessenburg bovendien een fijne plek voor wandelaars, fietsers en liefhebbers van het buitenleven. Voor uitgebreid winkelen, middelbare scholen en overige voorzieningen kun je terecht in omliggende plaatsen zoals Gorinchem en Sliedrecht. Ook de bereikbaarheid is prettig: via de N214 zijn de A15 en A27 snel te bereiken, waardoor steden als Gorinchem, Dordrecht, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Zo combineert Giessenburg de rust en ruimte van het Groene Hart met een centrale ligging ten opzichte van de grotere steden.

Overdracht

Vraagprijs

€ 2.600.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

331 m²

Perceeloppervlakte

1.500 m²

Inhoud

1.330 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

15 m²

Bergruimte oppervlakte

57 m²

Buitenruimte oppervlakte

57 m²

Indeling

Aantal kamers

9

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan vaarwater

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

6

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1992

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, zwembad, jacuzzi, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen

Isolatie

vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2015, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden