Biesbosch 30

Omschrijving

Karakteristieke (recreatie)villa met grandeur!

LET OP: BEZICHTIGINGEN OP AFSPRAAK UITSLUITEND OP DINSDAG 20 OKTOBER, MEN DIENT ZELF VOOR VERVOER PER BOOT TE ZORGEN. TEVENS DIENT MEN VOORAF KENNIS TE NEMEN VAN DE ERFPACHTVOORWAARDEN. Het object verkeert in een sterk verouderde staat, beschikt momenteel niet over functionerende nutsvoorzieningen en is slechts bedoeld voor recreatieve doeleinden; de woning wordt verkocht in de huidige staat (‘as is, where is’), waardoor bezichtiging uitsluitend zinvol is voor kandidaten die deze uitgangspunten vooraf in overweging hebben genomen. Zie hiervoor ook de erfpachtvoorwaarden.

• Unieke rijksmonumentale vrijstaande villa op erfpacht (niet afkoopbaar)
• Recreatiewoning, dus geen permanente bewoning
• Alleen bereikbaar per boot, EN DIENT ZELF VOOR VERVOER PER BOOT TE ZORGEN.
• Er is geen water, elektriciteit, gas en internet aanwezig.

OPEN DAG
​​​​​​​Op 20 OKTOBER organiseren we een open dag van 09.00 tot 17.00 uur. Wil je de woning bezichtigen? Meld je dan vooraf online aan via Move of Funda. Hierbij vragen we je om je gegevens te registreren. Zonder registratie is een bezichtiging niet mogelijk.

Na je aanmelding kun je tussen 09.00 en 17.00 uur langskomen op een moment dat jou uitkomt. Je bent dus niet gebonden aan een specifiek tijdslot. Na registratie ontvang je de routebeschrijving en kun je de beschikbare stukken in Move bekijken. Let op: de woning is uitsluitend per boot bereikbaar. Je dient zelf voor vervoer per boot te zorgen.

Midden in de natuur, verscholen tussen water, riet en weidse vergezichten, staat deze bijzondere villa. Een indrukwekkend object met een rijke historie en een uitstraling die je direct grijpt. Zodra je aanmeert voel je het al: dit is geen doorsnee woning, dit is een unieke leefplek midden in de Biesbosch.

De villa combineert karakter, ruimte en beleving op een manier die je zelden tegenkomt. Grote raampartijen, sfeervolle vertrekken en een indrukwekkende ligging maken dit een plek met eindeloze mogelijkheden, binnen de geldende erfpacht-, monumenten- en vergunningsvoorwaarden. Van bijzonder buitenverblijf tot unieke recreatieplek; hier draait alles om rust, vrijheid en natuur.

Wonen in de Biesbosch betekent leven midden in een uniek natuurgebied waar water en landschap voortdurend veranderen met de seizoenen. Het landgoed ligt verscholen tussen kreken, rietvelden en uitgestrekte natuur, ver weg van de drukte van alledag. De stilte, de ruimte en het gevoel van complete vrijheid maken deze locatie werkelijk uitzonderlijk. Daarbij bereik je de woning uitsluitend per boot, wat iedere aankomst een bijzonder en bijna magisch gevoel geeft. Een plek waar natuur, rust en exclusiviteit samenkomen op een manier die nauwelijks nog te vinden is in Nederland.

De globale indeling:
Souterrain; diverse praktische ruimtes waaronder berging en kelderruimtes;
Begane grond; royale entree en centrale hal; meerdere karaktervolle woonvertrekken; sfeervolle woonkamer en eetkamer; separate keuken; diverse authentieke details aanwezig;

Eerste verdieping; meerdere slaapkamers verdeeld over de verdieping; overloop met toegang tot de verschillende kamers;

Zolder; ruime bergzolder onder de indrukwekkende kapconstructie;

Buiten; rondom de villa volledige rust en privacy; uitzicht over water en natuur; volop ruimte om buiten te genieten midden in de Biesbosch.

Goed om te weten

Financiële afspraken (Canon)
• Aanvangscanon: € 2.010,- per jaar (te voldoen in 12 maandelijkse termijnen via automatische incasso). Dit bedrag is van toepassing op de gehele erfpachtuitgifte en niet op ieder afzonderlijk kadastraal perceel.
• Grondwaarde: De waarde van de grond is vastgesteld op € 107.200,- (prijspeil 2026). De canon is berekend over 75% van deze waarde (€ 80.400,-) met een canonpercentage van 2,5%.
• Aanpassingen: Er geldt een jaarlijkse CPI-indexering en een periodieke canonherziening na elke 10 jaar.
• Uitsluitend bereikbaar per boot
• Gelegen midden in Nationaal Park De Biesbosch
• Recreatiewoning, dus geen permanente bewoning
• De ondergrond en tuin wordt uitgegeven in erfpacht (niet afkoopbaar)
• De woning dient grondig gerenoveerd te worden
• Unieke plek voor rustzoekers en natuurliefhebbers
• Er is geen water, elektriciteit, gas en internet aanwezig
• Er zal een 'As is where is' clausule worden opgenomen, dit betekent: het object wordt verkocht en geleverd in de huidige staat, waarbij de koper zich bewust is van de bestaande staat en eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken aanvaardt.

Overdracht

Vraagprijs

€ 115.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

337 m²

Perceeloppervlakte

1.280 m²

Inhoud

1.100 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

143 m²

Buitenruimte oppervlakte

21 m²

Indeling

Aantal kamers

9

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

landhuis

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwperiode

VANAF_1931_TM_1944

Recreatiewoning

Ja

Permanente bewoning

niet toegestaan

Huidige bestemming

recreatie

Onderhoud binnen

slecht_tot_matig

Onderhoud buiten

slecht_tot_matig

Voorzieningen

rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Isolatie

geen isolatie

Energie

Verwarming

open haard

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden