Baronie 2

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte rondom én volop comfort!

- Energielabel A en volledig geïsoleerd
- Vier ruime slaapkamers van nagenoeg gelijk formaat
- Maar liefst 20 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond

Vrijstaand wonen, een tuin rondom en dan ook nog aan een rustige weg waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt. Dat klinkt goed, toch? Deze woning in Leerdam heeft bovendien een ruime oprit met plek voor twee auto's en biedt binnen verrassend veel leefruimte.

Zodra je binnenstapt, valt de lichte hal met vide direct op. Die geeft de entree nét dat beetje extra en zorgt meteen voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en aan de achterzijde vind je een aparte werkkamer. Ideaal voor thuiswerken, een hobby of gewoon als rustige plek in huis. Extra fijn: vanuit deze kamer heb je zicht op de achtertuin én stap je er zo naar buiten. En juist die werkkamer biedt nog een interessante mogelijkheid. Wie graag gelijkvloers wil wonen, kan deze ruimte bijvoorbeeld omvormen tot slaapkamer. Door daarnaast in de aangrenzende garage een badkamer te creëren, is de woning geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen. Zo kun je hier niet alleen nu prettig wonen, maar ook met het oog op later.

Ook praktisch zit het hier goed. De garage is inpandig bereikbaar en voorzien van een spoelbak, witgoedaansluitingen en een elektrisch bedienbare garagedeur. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers die allemaal lekker ruim zijn opgezet en nagenoeg even groot zijn. Eén daarvan heeft een nagebouwde bedstede, een speels detail dat je niet iedere dag tegenkomt. Ook de badkamer is royaal van formaat, met een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Via een vlizotrap op de overloop bereik je daarnaast een zeer ruime zolder met dakramen en vooral heel veel bergruimte.

Ook buiten kom je niets tekort. De tuin ligt rondom de woning en achter het huis is een fijne overkapping gemaakt. Met het zonnescherm aan de achtergevel creëer je op warme dagen eenvoudig een beschutte plek. Fietsen en tuinspullen kunnen terecht in de houten schuur en via de poortdeur loop je rechtstreeks naar de naastgelegen steeg.

Daar komt nog een flink pakket aan comfort en verduurzaming bij. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-beglazing, 20 zonnepanelen, een waterontharder en vloerverwarming over de gehele begane grond én in de badkamer. Op de slaapkamers zijn bovendien horren aanwezig. Kortom, een huis waarin ruimte, praktisch wooncomfort en energiezuinig wonen mooi samenkomen.

De globale indeling:

Begane grond; Binnenkomst in de lichte hal met mooie vide; toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de eerste verdieping; ruime woonkamer met open verbinding naar de keuken; open keuken met diverse inbouwapparatuur; afgesloten werkkamer aan de achterzijde met zicht op en directe toegang tot de achtertuin; inpandig bereikbare garage met spoelbak, witgoedaansluitingen en elektrische garagedeur;

Eerste verdieping; Overloop met toegang tot vier goed bemeten slaapkamers die nagenoeg even groot zijn; één van de slaapkamers is voorzien van een nagebouwde bedstede; ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming; vanuit de overloop toegang tot de zolder via een vlizotrap;

Zolder; Zeer ruime zolderverdieping met dakramen; volop bergruimte en daarmee een bijzonder praktische extra verdieping;

Buiten; Ruime oprit aan de voorzijde met plek voor twee auto's; tuin rondom de woning; achtertuin met overkapping en zonnescherm aan de achtergevel; houten fietsenschuur; poortdeur met toegang tot de naastgelegen steeg;

Goed om te weten:
- Gloednieuw energielabel A
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing
- Vloerverwarming over de gehele begane grond en in de badkamer
- Waterontharder aanwezig
- Horren aanwezig op de slaapkamers
- Inpandige garage met elektrische garagedeur, spoelbak en de witgoedaansluitingen
- Parkeren op eigen terrein met ruimte voor twee auto's
- Gelegen aan een rustige weg met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer

De omgeving: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 825.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

188 m²

Perceeloppervlakte

475 m²

Inhoud

818 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

49 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1996

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Daalderop (uit 2011)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden