Arendstraat 34

Omschrijving

Een vrijstaande villa met bijgebouw welke ruimte bieden voor diverse woonideeën!

- Circa 390 m² woonoppervlakte inclusief het bijgebouw
- Energielabel A en gebouwd in 2018
- Slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond

Deze vrijstaande villa uit 2018 is er eentje van het type: ruimte genoeg, en dan nóg een beetje. Met circa 390 m² woonoppervlakte, verdeeld over de hoofdwoning en het bijgebouw, zijn de mogelijkheden hier bijzonder veelzijdig. Groot wonen met het gezin, werken aan huis, ruimte bieden aan familie of juist verschillende functies combineren? Het kan hier allemaal mooi naast elkaar. Binnen valt vooral de praktische opzet op. De leefruimte is royaal en open, met volop plek voor een flinke eettafel én een comfortabele zithoek. De keuken vormt met het grote eiland het hart van deze verdieping en staat prettig in verbinding met de rest van de ruimte. Via de brede glaspartijen loopt binnen bijna vanzelf over in buiten, waar de serre en het overdekte terras het buitenseizoen een flink stuk langer maken. Handig is ook de bijkeuken. En wie graag gelijkvloers woont, zit hier goed: op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer. Boven gaat de ruimte gewoon verder. De eerste verdieping telt drie grote slaapkamers, een separaat toilet en een royale badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen. Daarboven wacht nog een vrijwel open tweede verdieping. Een heerlijke hoeveelheid vrije meters, met meer dan genoeg ruimte om hier bijvoorbeeld meerdere slaapkamers, een werkplek, hobbyruimte of sportruimte te realiseren.

En dan is er nog het bijgebouw, een compleet omgebouwde grote schuur. Met een eigen entree, woon-/werkruimtes, sanitaire voorzieningen en een eigen verdieping is dit veel meer dan zomaar wat extra bergruimte. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, een gastenverblijf of mogelijkheden voor dubbele bewoning. Zo kan de woning moeiteloos meebewegen met verschillende woonwensen.

Ook de woonomgeving past bij het huis: ruim opgezet, dorps en middenin een nieuwbouwwijk. Haaften heeft daarbij dat fijne Betuwse karakter; rustig wonen, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn.

De globale indeling:

Begane grond hoofdwoning; entree aan de voorzijde; ruime hal met garderobe en meterkasten; separaat toilet; toegang tot de slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer; royale open leefruimte met zit- en eethoek; grote woonkeuken met kookeiland; aansluitend de bijkeuken met toegang naar buiten; vanuit de leefruimte toegang tot de serre en het overdekte terras;

Begane grond bijgebouw; eigen entree; ruime woon-/werkruimte met houtkachel en keukenblok; separaat toilet; tweede woonruimte; sanitaire ruimte; praktische schuur; overkapping;

Eerste verdieping hoofdwoning; overloop; drie royale slaapkamers; twee vaste kasten; separaat toilet; ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen;

Verdieping bijgebouw; trapopgang naar de verdieping; slaapkamer; praktische kastruimte;

Tweede verdieping hoofdwoning; vaste trap naar de ruime zolderverdieping; vrijwel geheel open ingedeelde ruimte met meerdere dakramen; technische installaties; veel bergruimte achter de schuine dakvlakken; volop mogelijkheden om hier meerdere kamers te realiseren;

Buiten; ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; tuin rondom de woning met gazon en groene borders; overdekt terras direct aan de woning; serre voor een beschutte zitplek met zicht op de tuin en een overkapping met jacuzzi achterin de tuin.

Goed om te weten:
- 38 Zonnepanelen aanwezig
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein

*** Hoewel het bijgebouw een eigen entree, keuken, badkamer en toilet heeft, dient koper zelf te onderzoeken of dubbele bewoning, verhuur of gebruik als zelfstandige woonruimte is toegestaan.

De omgeving: Haaften, een sfeervol dorp aan de Waal met ongeveer 1.800 inwoners, biedt een ideale combinatie van landelijke rust en uitstekende voorzieningen. Het dorp heeft een uitgebreide supermarkt, bakker, basisschool, kinderopvang, bibliotheek en een huisartsenpost met apotheek. Voor ontspanning en activiteiten zijn er een multicultureel centrum, een muziekvereniging en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A2 en A15 zijn regiosteden zoals Zaltbommel, Gorinchem en Geldermalsen binnen 10 tot 20 minuten bereikbaar. Grotere steden zoals Den Bosch en Utrecht liggen op slechts 30 minuten rijden. Haaften combineert een hechte dorpsgemeenschap, moderne voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid, waardoor het een perfecte plek is om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.150.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

390 m²

Perceeloppervlakte

644 m²

Inhoud

1.365 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

14 m²

Indeling

Aantal kamers

10

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2018

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2018, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden