Anthonie Verstralenstraat 10

Omschrijving

Instapklaar, duurzaam (A++) en ontzettend ruim: hét ideale gezinswoonhuis met 5 slaapkamers

- Ca.127 m² aan woongenot en maar liefst 5 slaapkamers
- Energiezuinig wonen met een A++ energielabel 
- Verzorgde tuin op het zuidoosten en een grote speeltuin op een steenworp afstand

Een huis waar je zó in kunt. Deze moderne woning is keurig bijgehouden, fris afgewerkt en biedt verrassend veel ruimte voor het hele gezin. Met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne tuin is er aan leefruimte geen gebrek.

De woonkamer voelt prettig licht aan en heeft een loopdeur naar de achtertuin. Onder de trap zit een praktische voorraadkast, terwijl de open keuken in L-opstelling mooi aansluit op het zitgedeelte. Hier kook je met alle gemakken binnen handbereik, waaronder een Quooker en diverse inbouwapparaten.

Boven zijn de slaapkamers slim verdeeld over twee verdiepingen. De tweede verdieping is uitgebreid met een dakkapel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, waardoor hier twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan. Ook aan bergruimte is gedacht: via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waarbij het licht automatisch aangaat. De moderne badkamer maakt het plaatje compleet met een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en wastafelmeubel.

Buiten wacht een verzorgde tuin met een prettige mix van groen, bestrating, verschillende terrassen en kunstgras. Door de ligging op het zuidoosten geniet je hier van de ochtendzon tot ver in de middag. De houten berging is voorzien van elektra en ook tuinverlichting is al aanwezig.

De woning ligt in de geliefde Lingewijk, vlak bij het centrum en het station. Op een steenworp afstand ligt een grote speeltuin en in de buurt worden volop activiteiten georganiseerd voor jong en oud. Rustig wonen, maar wel met alles dichtbij.

De bewoner aan het woord:

“Je woont hier heerlijk rustig, terwijl de stad en het station dichtbij zijn. De speeltuin ligt op een steenworp afstand en via de speeltuinvereniging Lingewijk worden er allerlei activiteiten georganiseerd voor jong en oud. Ook in de straat is het gezellig: met veertien woningen vormen we een hechte, gemoedelijke club en ieder jaar is er een straatfeest. In de tuin heb je zon vanaf de ochtend tot laat in de middag. We hebben hier altijd met veel liefde gewoond. Het is een ruime en degelijke woning, met veel extra elektrapunten en plek voor het hele gezin. We hoeven niet weg, maar gunnen een ander net zoveel woonplezier als wij hier hebben gehad.”

De globale indeling:

Begane grond; binnenkomst in de hal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang en toiletruimte met fonteintje; toegang tot de lichte woonkamer met praktische trapkast en loopdeur naar de achtertuin; open keuken in L-opstelling met onder andere een koelkast, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en Quooker;

Eerste verdieping; overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare Somfy-rolluiken met afstandsbediening en horren; de hoofdslaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast; ook de kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast; moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;

Tweede verdieping; overloop met toegang tot twee slaapkamers; beide kamers zijn ontstaan door de uitbreiding met een dakkapel en kunststof kozijnen; de dakkapel is voorzien van elektrisch bedienbare Somfy-rolluiken met afstandsbediening en horren; toegang tot de bergzolder via een vlizotrap met automatisch licht;

Buiten; verzorgde voortuin; achtertuin op het zuidoosten met een mooie balans tussen groen en bestrating; meerdere terrassen en een kunstgrasveld zorgen voor verschillende zit- en speelplekken; houten berging met elektra; tuinverlichting en een achterom;

Goed om te weten:
- De woning beschikt over 8 zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
- De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren
- De dakkapel heeft kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare Somfy-rolluiken met afstandsbediening en horren
- De woning beschikt over een waterontharder
- De houten berging is voorzien van elektra
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- De woning ligt aan een rustige en kindvriendelijke straat met een grote speeltuin op een steenworp afstand

De omgeving:

Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.

De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 485.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

127 m²

Perceeloppervlakte

127 m²

Inhoud

441 m³

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 55 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2015

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt ketel, uit 2015, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden