Akkerwinde 44

Omschrijving

Een huis met ruimte, groene en grote tuin en volop mogelijkheden!

- Circa 161 m² woonoppervlakte met vijf ruime slaapkamers
- Energielabel B en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Groot en verzorgd perceel met tuin rondom en een inpandige garage

Aan de Akkerwinde staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte. Met maar liefst vijf grote slaapkamers, een ruime woonkamer, een inpandige garage en een groen perceel (489m2!) is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. De woning ademt een herkenbare sfeer uit een eerdere periode en biedt daarmee een mooie basis om er helemaal je eigen plek van te maken. Tel daar de rustige ligging en het vele groen rondom bij op en je hebt een huis met volop potentie. De woonkamer is licht en staat prettig in verbinding met de tuin. De keuken is, net als de rest van de woning gedateerd ingericht. Dat maakt het juist zo interessant voor wie graag wil moderniseren en de woning helemaal naar eigen smaak wil vernieuwen. Vanuit de woonkamer is de afgesloten trap naar boven bereikbaar. De inpandige garage is vanuit de woning toegankelijk en beschikt over verwarming en een elektrische garagedeur. Met vijf grote slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er bovendien ruimte genoeg voor een gezin, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Rondom de woning ligt een verzorgde, groene tuin met een fijne mix van gras, borders, bomen en struiken. Aan de voorzijde, achterzijde en zijkant is volop buitenruimte en dankzij de poortdeuren aan zowel de voor- als achterzijde is de tuin ook praktisch bereikbaar. De ligging is rustig en centraal, met de voorzieningen en het centrum van Culemborg goed binnen handbereik.

De globale indeling:

Begane grond; Binnenkomst via de hal met meterkast, kastruimte en toilet; toegang tot de ruime woonkamer met schouw; vanuit de woonkamer is de afgesloten trapopgang bereikbaar; doorloop naar de keuken met aansluiting op de achtertuin; aangrenzend de bijkeuken met witgoedaansluitingen; vanuit de bijkeuken toegang tot de inpandige garage met verwarming en elektrische garagedeur.

1e verdieping; Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers; badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel; trapopgang naar de tweede verdieping.

2e verdieping; Overloop met toegang tot twee slaapkamers; één van de slaapkamers beschikt over een vide boven de kamer; daarnaast twee technische ruimtes met berging; achter de knieschotten bevindt zich over de volle breedte extra bergruimte.

Buiten; Verzorgde en groene tuin rondom de woning met een voortuin, achtertuin en zijtuin; diverse borders, bomen en struiken zorgen voor een beschutte en sfeervolle uitstraling; poortdeur aan zowel de voor- als achterzijde.

Goed om te weten:
- Op veel plaatsen kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing
- Zonneschermen rondom op de begane grond
- Inpandige garage met verwarming en elektrische garagedeur

De omgeving: Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad. Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Overdracht

Vraagprijs

€ 630.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

161 m²

Perceeloppervlakte

489 m²

Inhoud

654 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

26 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 163 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1977

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

buitenzonwering, zonnecollectoren, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel, zonneboiler, zonnecollectoren

C.V.-ketel

HR Topline (gas gestookt combiketel, uit 2009, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden