Achterkade 5

Omschrijving

Vrij wonen tussen boomgaarden, weilanden en volop mogelijkheden

- Royaal perceel van meer dan 17.000 m² met boomgaarden en vrij uitzicht over de weilanden
- Zeven ruime bijgebouwen met betonnen vloeren voor hobby, werk of opslag
- Veel buitenruimte en mogelijkheden om op eigen terrein zelfvoorzienend te leven

Wie droomt van buiten wonen, ruimte om zich heen én een erf waar je werkelijk alle kanten mee op kunt, moet hier eens goed rondkijken. Achterkade 5 ligt heerlijk vrij tussen de weilanden, maar toch vlak bij Vianen. Geen aangeharkte standaardplek, maar een bijzonder geheel met een woning, boomgaarden, een weiland en maar liefst zeven ruime bijgebouwen, waaronder een bakhuisje.

De woning zelf heeft een fijne, landelijke basis met ruimte voor modernisering en juist daar ligt een mooie kans: maak het huis naar eigen smaak en benut ondertussen alles wat het erf al te bieden heeft. In de woonkamer zorgt de houtkachel voor sfeer en kijk je prachtig weg over het groen. De keuken staat in verbinding met een extra kamer en boven tref je verschillende vertrekken, veel vaste kastruimte en een balkon.

Buiten gebeurt minstens zoveel. Wandel over je eigen paden tussen appel- en perenbomen, haal groente uit de tuin en stook met hout van eigen bodem. Achter het eerste perceel ligt een weiland van bijna 1 hectare. Naast de woning ligt een bosperceel, waar je volop kunt genieten van de natuur. Het landelijke leven is hier dus niet alleen uitzicht, je zit er middenin.

En dan de bijgebouwen. Zeven stuks, allemaal met betonnen vloeren en samen goed voor een zee aan mogelijkheden. Sleutelen aan auto's, ruimte voor paarden of schapen, een flinke hobby, opslag of werken aan huis: hier hoef je niet snel ruimte tekort te komen. Ook de royale oprit maakt het erf praktisch in gebruik.

Aan de Achterkade woon je rustig en open, met vrij zicht aan verschillende kanten en volop natuur rondom. Tegelijkertijd ligt Vianen dichtbij, waardoor je buitenaf woont zonder helemaal van de wereld te zijn.

De bewoner aan het woord:

“Aangrenzend aan Utrechts Landschap woon je hier aan een echt rustgebied. We zien reeën, ontzettend veel vogelsoorten en kijken vrijwel alle kanten vrij weg. Er is weinig reuring en juist heel veel ruimte om je eigen ding te doen. Of dat nu paarden of schapen zijn, auto's, een andere hobby of gewoon lekker buiten bezig zijn. En wil je er even uit, dan ligt Golfbaan De Kroonprins op loopafstand.”

De globale indeling:

Begane grond: entree aan de zijkant van de woning met meterkas, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder; toegang tot de royale woonkamer met houtkachel en mooi vrij uitzicht over de weilanden; doorloop naar de keuken met toegang tot een aangrenzende extra kamer, ideaal als werkkamer of speelkamer; achtergelegen hal met vaste kast, cv-opstelling en gasmeter; badkamer met ligbad, wastafel en toilet; praktische berging met aansluiting voor de wasmachine;

Eerste verdieping: ruime overloop die toegang geeft tot alle vertrekken; drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde, één langgerekte kamer met dakkapel en één slaapkamer aan de achterzijde met extra vaste kastruimte; meerdere vaste kasten rondom de overloop, waardoor er verrassend veel bergruimte aanwezig is; toegang tot het balkon; via een luik is een niet-beloopbare vliering bereikbaar;

Bijgebouwen: De fietsenschuur met vliering is achter het woonhuis gesitueerd, achter het bakhuis is een garage geschikt voor meerdere auto’s. Daarachter bevindt zich een groot gebouw met daarin: een loods met daarboven een droogzolder, daarnaast een magazijnruimte, en een deur verder is het kantoor, de hal met wc en doucheruimte, tevens is er toegang tot de werkplaats met twee elektrische overheaddeuren. Onder de werkplaats bevindt zich een wateropvang kelder (regenwater). Als laatste is het “perron” dit is een perfecte bergruimte.
Steken wij de (midden) boomgaard over komen we bij de grote kas met naast gelegen multifunctionele gebouw, in de zijtuin staat een tuinhuis met bijbehorende tuinhaard, tevens barbecue.

Buiten: lange en riante oprit met veel parkeergelegenheid op eigen terrein; groot en groen perceel met verschillende wandelpaadjes door de eigen boomgaarden; volop appel- en perenbomen en ruimte voor het verbouwen van eigen groente en fruit; vrijstaande kas voor de liefhebber van moestuinieren; bakhuisje aan de voorzijde; volop plek om buiten bezig te zijn en meer dan genoeg ruimte voor uiteenlopende hobby's; een eigen weiland, vrij uitzicht over de omliggende weilanden.

Goed om te weten
- De woning dient gemoderniseerd te worden
- De woning is voorzien van een energielabel E
- De woning beschikt over wand- en dakisolatie
- Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen met draai-kiepramen aanwezig
- De meterkast beschikt over een 3-fasenaansluiting (3-fase in bakhuis, garage, loods en werkplaats)
- Glasvezel is aanwezig
- Zeven bijgebouwen met betonnen vloeren bieden uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden
- De overheaddeuren zijn voorzien van elektrische bediening
- Royale parkeermogelijkheden op eigen terrein
- Het erf biedt mogelijkheden voor wateropvang van regenwater en een zelfvoorzienende manier van leven
- Verwarming met hout van eigen perceel behoort tot de mogelijkheden

Omgeving:
Wonen aan de Achterkade betekent genieten van het buitengebied van Vianen in zijn puurste vorm. Hier bepalen weilanden, boomgaarden, sloten en lange vergezichten het beeld. De rust en ruimte zijn direct voelbaar, met volop natuur om je heen en regelmatig reeën en verschillende vogelsoorten in de omgeving. Tegelijkertijd woon je verrassend praktisch: het centrum van Vianen ligt op korte afstand en ook uitvalswegen richting onder meer Utrecht en de rest van de Randstad zijn goed bereikbaar. Wandelen, fietsen, buiten bezig zijn of gewoon genieten van het vrije uitzicht; hier krijg je het landelijke gevoel zonder de voorzieningen van de stad ver achter je te laten.

Overdracht

Vraagprijs

€ 975.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

17.105 m²

Inhoud

456 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

7 m²

Bergruimte oppervlakte

604 m²

Buitenruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1963

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rookkanaal, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit Trendline (gas gestookt ketel, uit 2024, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden