Esdoornlaan 9

Omschrijving

Goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met een ruime tuin, garage en schuur!

Midden in de dorpskern van Vuren, met diverse voorzieningen op loopafstand, ligt deze keurig onderhouden woning uit 1963 op een perceel van circa 220 m³. Het woonhuis is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo zijn de afgelopen jaren alle houten kozijnen vervangen. Verder heeft het woonhuis een lichte woonkamer, een keuken met diverse inbouwapparatuur, 2 slaapkamers (voorheen 3), een nette badkamer en een wasruimte. De royale achtertuin is vrijwel geheel bestraat en is voorzien van een garage, een stenen berging en diverse zitplekken! De voortuin biedt plaats voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.

Begane grond: entree; hal met toilet en kelderkast; halfopen keuken voorzien van keukenblok met 6-pits gaskookplaat, spoelbak, combi-oven en afzuigkap; woonkamer met veel lichtinval en airco. De woonkamer heeft aan de voorzijde een handmatig te bedienen zonnescreen.

Eerste verdieping: overloop; 2 slaapkamers voorzien van een vaste kast; moderne badkamer in lichte kleurstelling met een ligbad, douchecabine en een wastafel met meubel; bergkast met CV-opstelling (Intergas, 2010); toilet/wasruimte met witgoedaansluitingen (voormalige badkamer). Het is mogelijk om een 3e slaapkamer op deze verdieping te realiseren door van de huidige badkamer een slaapkamer te maken.

Tuin:
- De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin.
- De voortuin is verzorgd aangelegd. Aan de zijkant van de woning is er plaats tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.
- De achtertuin is geheel bestraat, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een stenen berging, een garage (5 meter x 3 meter).

Aangebrachte verbeteringen door de eigenaar:
2016-2019: kozijnen vervangen door houten kozijnen met HR + beglazing.

Algemeen:
- De woonkamer en de twee slaapkamers zijn voorzien van een airco.
- Er is plaats voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.
- Het woonhuis is keurig onderhouden.
- De kozijnen van de woning dienen (deels) nog afgelakt te worden.
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving!

Ligging: de Gelderse gemeente Lingewaal is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. De gemeente Lingewaal is een plattelandsgemeente en heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden.

Vuren is met circa 2000 inwoners een klein, rustig dijkdorpje. In het kleinschalige centrum kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoeft u het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven.

Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 247.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 66 m² Perceeloppervlakte 220 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 250 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (11.6 m bij 7.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (510 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning Kadastrale gegevens Gemeente Vuren Sectie R Perceelnummer 969 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties