Van Leyenburgstraat 28

Omschrijving

Ruime 2-onder-1-kap woning met garage, vrij uitzicht aan de voorzijde en parkeren op eigen terrein!

Deze royale 2-onder-1-kapwoning met garage is gelegen in de geliefde woonwijk Noord. De woning ligt in een ruim opgezette woonwijk met aan de voorzijde vrij uitzicht over een groene zone met water. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 125 m², verdeeld over 3 woonlagen. Het geheel beschikt over riante woonkamer met een sfeervol stookpunt, een eenvoudige open keuken, een bijkeuken, een garage, 2 slaapkamers (voorheen 3) op de eerste verdieping, een badkamer en een tweede verdieping met 2 slaapkamers (vergroot middels een dakkapel). De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit en dus parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het is gelegen op een ruim perceel van 302 m² en bevindt zich nabij uitvalswegen, scholen en winkelcentrum 't Eiland'. Kortom… alle voorzieningen binnen handbereik!

Begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje; royale woonkamer met veel lichtinval, een fraaie parketvloer en een open haard; eenvoudig ingerichte open keuken; bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin; garage met overheaddeur.

Eerste verdieping: overloop; masterbedroom (voorheen 2 kamers) met toegang naar buiten; slaapkamer met een wastafel, vaste kast en toegang tot het balkon; badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Het is mogelijk om een derde slaapkamer op deze verdieping te realiseren.

Tweede verdieping: voorzolder met witgoedaansluitingen en CV-opstelling (Remeha Avanta HR combiketel, 2019); slaapkamer; slaapkamer met inbouwkasten en een wastafel. Beide kamers zijn vergroot middels een dakkapel.

Algemeen:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- Het woonhuis dient op diverse punten gemoderniseerd te worden.
- De schoorsteen dient geveegd te worden.

Tuin:
- Voortuin met eigen oprit.
- De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom.

Ligging:
Leerdam, met ca. 21.000 inwoners, maakt onderdeel uit van de Gemeente Vijfheerenlanden (Provincie Utrecht) en ligt op de grens met de provincies Zuid-Holland en Gelderland. De Glasstad Leerdam heeft een prachtige eeuwenoude stadskern en is idyllisch gelegen aan de Linge, de langste rivier van Nederland. De rijke geschiedenis van de stad is in vele historische gebouwen terug te vinden.

Omringt door ong. 29 landelijke kerkdorpen fungeert Leerdam als een natuurlijk centrum met haar levendige en grote variatie horeca, winkelcentrum en vele faciliteiten (jachthaven, musea, div. sport- en cultuurverenigingen, treinstation en een snel-busdienst naar Hoog Catharijne etc.).

Leerdam is gelegen in een groene omgeving grenzend aan de Betuwe dat zich kenmerkt door een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Een uitstekend uitgangspunt voor prachtige wandel- en fietstochten zoals de ‘Linge-route’ (bloesemtocht). Dat maakt dat Leerdam veel te bieden heeft en hoog gewaardeerd wordt.

Leerdam is zeer centraal gelegen in het land. De A27, A2 en A15 zijn elk in 5 – 10 min te bereiken. Grote steden als Utrecht, Dordrecht, Breda, Den Bosch en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 302 m² Inhoud 420 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (11.8 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Leerdam Sectie C Perceelnummer 2068 Oppervlakte 302 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties