Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Kolfflaan 8 A in Herwijnen 4171 DC

Kolfflaan 8 a

4171 DC Herwijnen
Koopsom € 389.500,- v.o.n.

Omschrijving

Royale 2-onder-1-kap woning (143 m² woonoppervlakte) gelegen op een riant perceel.

Dit betreft bouwnummer 1 van het nieuwbouwproject in Herwijnen-Oost. Het project is volop in aanbouw, nu kopen betekend in het voorjaar wonen.

Op de voormalige locatie van Slagerij Kaldenberg, tussen de Kolfflaan (Herwijnen Oost) en de Sluimerskamp, komen 8...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2019 Woonoppervlakte 152 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Royale 2-onder-1-kap woning (143 m² woonoppervlakte) gelegen op een riant perceel.

Dit betreft bouwnummer 1 van het nieuwbouwproject in Herwijnen-Oost. Het project is volop in aanbouw, nu kopen betekend in het voorjaar wonen.

Op de voormalige locatie van Slagerij Kaldenberg, tussen de Kolfflaan (Herwijnen Oost) en de Sluimerskamp, komen 8 luxe 2-onder-1 kapwoningen met een garage en een zonnige tuin op het zuiden. Dit betreft de laatste woning van het project en is momenteel in aanbouw. De woning wordt uiteraard volledig gebouwd naar de eisen van de moderne tijd met onder andere zonnepanelen en een warmtepomp. Het geheel beschikt over een ruime achtertuin op het zuiden. De luxe jaren '30 uitstraling maakt het plaatje compleet. De woningen komen te liggen aan een (voor auto's) doodlopende weg. Aan de achterzijde liggen luxe en relatief lage vrijstaande woningen. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het trainingsveld van de plaatselijke voetbalvereniging. De lampen staan dermate ver van de woningen dat u geen last heeft van lichtinval in de woning.

De woning is in aanbouw en de verwachting is dat per begin april de woning wordt opgeleverd.

Kortom, het betreft een woning met de voordelen van een nieuwbouwwoning en de oplevertermijn van een bestaande woning.

Begane grond: entree; hal met trapopgang, meterkast en separaat toilet en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en een open keuken aan de voorzijde van de woning. De begane grond wordt volledig voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de technische ruimte bereikbaar met de warmtepomp installatie.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd en aan de achterzijde bevindt zich de ouder slaapkamer. De badkamer wordt voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De badkamer wordt verwarmd middels een elektrische radiator. De verdiepingsvloer is net als de begane grond voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping: Door de dwarskap beschikt de woning over een ruime zolder welke de mogelijkheid biedt om een ruime slaapkamer te realiseren. Daarnaast is de zolder voorzien van de aansluiting voor de witgoed apparaten, een mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen.

Algemeen: 
- De woning is voorzien van een ruime aangebouwde stenen berging (circa 18,4 m²) welke te gebruiken is als een garage middels een handmatige garage deur.
- De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping. De vloerverwarming werkt ook als koeling van de woning.
- De verwarming geschiet middels een luchtwarmtepomp.
- Het warmtapwatervoorziening bestaat uit een geintegreerde boiler in de binnenunit van de luchtwarmtepomp en heeft een capaciteit van 180 liter.
- De hardhouten buitenkozijnen worden voorzien van HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van 3 PV-panelen.

Ligging:
Wanneer u vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal, dan vindt u, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot “Loevestein” de Merwede gaan vormen, het Gelderse rivierdorpje Herwijnen. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap.

Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.




 
Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 389.500,- vrij op naam Specificatie exclusief bouwrente Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Nieuwbouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht In aanbouw Ja Indeling Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 266 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 615 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 129 m² (11.2 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Op eigen terrein. Parkeeroppervlakte 19 m² (609 bij 320) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Herwijnen Sectie U Perceelnummer 1647 Oppervlakte 266 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Kolfflaan 8 A in Herwijnen 4171 DC Kolfflaan 8 A in Herwijnen 4171 DC Kolfflaan 8 A in Herwijnen 4171 DC

Download PDF

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.