Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Waaldijk 44 in Herwijnen 4171 CE

Waaldijk 44

4171 CE Herwijnen
Vraagprijs € 735.000,- k.k.

Omschrijving

Een bijzonder pand met een verhaal!
Een heerlijke plek om te genieten van vrijheid en ruimte in uw dynamische leven.

Wat kenmerkt deze inspirerende dijkwoning?

Een prachtige historie: Deze voormalige vleeshouwerij stamt uit het jaar 1901 en kent een bijzonder verhaal. Heeft u de fraaie voorgevel al van dichtbij...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 202 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Een bijzonder pand met een verhaal!
Een heerlijke plek om te genieten van vrijheid en ruimte in uw dynamische leven.

Wat kenmerkt deze inspirerende dijkwoning?

Een prachtige historie: Deze voormalige vleeshouwerij stamt uit het jaar 1901 en kent een bijzonder verhaal. Heeft u de fraaie voorgevel al van dichtbij gezien?
Middenin de natuur: De landelijke ligging aan de Waaldijk, vlakbij rivier De Waal en zijn uiterwaarden. Een prachtige plek met uitzicht op zowel een grote tuin, een bos én rivier De Waal. Ideaal voor natuurliefhebbers en vrijbuiters.
Centraal in Nederland: Landelijk en toch centraal! Nabij Gorinchem, op circa 30 autominuten van het bruisende Utrecht, Rotterdam en 's Hertogenbosch.
Creatief wonen met mogelijkheden! Door de ruimte en de vele vertrekken leent het pand zich voor een diversiteit aan mogelijkheden, onder andere een bedrijf/galerie aan huis, of een heerlijk ruim gezinshuis met voldoende ruimte voor hobby's.

Het royale pand heeft een inhoud van circa 865 m3 en staat op een perceel van maar liefst totaal 2.116 m² grond. Het pand beschikt over veel lichtinval en is ruimtelijk ingedeeld. Het geheel is onder andere voorzien van een fraaie galerie-/kantoorruimte met entresol, een living met fraaie grote raampartijen, 4 slaapkamers en een leefkeuken in het souterrain met openslaande deuren naar de heerlijke tuin en het bos. Tevens is er een grote vrijstaande stenen berging aanwezig. Er zijn diverse bijzondere elementen in het pand aanwezig waaronder de glas-in-lood ramen, de hoge plafonds, de ateliervloer en grote raampartijen.

Deze woning is klaar om door nieuwe bewoners te worden betrokken, het onderhoud is goed en de woning is eenvoudig afgewerkt in de stijl van het pand met behoud van authentieke details. Het huis biedt ook veel mogelijkheden om het te moderniseren of aan te passen naar uw eigen wensen van deze tijd.

Belevenis/quote van de eigenaar: "Wij hebben jaren achtereen optimaal genoten van het wonen hier. Een prachtig monument op een nog mooiere plek en elk jaargetij brengt zijn mooie vergezichten. Het is echt genieten als je 's ochtends wakker wordt en je direct wegkijkt in de natuur. Het is hier soms net een schilderij!' 

Globale indeling:

Begane grond/dijkniveau: entree; tochtportaal; galerie-/kantoorruimte met authentieke tegelvloer, een mooi hoog plafond, glas-in-lood ramen en entresol; overloop met trappenhuis; berging; living voorzien van een fraaie houten vloer, sfeervolle openhaard en uitzicht op de tuin.

Souterrain: riante leefkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin; hal met separaat toilet; slaapkamer voorzien van een wastafel; berging met witgoedaansluitingen en CV-opstelling (Vaillant, 2007); toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers beide voorzien van een dakkapel; overloop bereikbaar middels een kleine trap en voorzien van een berging; moderne badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafel met meubel; slaapkamer vergroot middels een dakkapel.

Ligging: De gemeente Lingewaal ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is per 1 januari 1986 ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk. De gemeente behoort tot de provincie Gelderland en heeft een oppervlakte van circa 5.456 hectare. Lingewaal wordt ook wel 'de eerste groene gemeente vanuit de Randstad' genoemd.

Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 735.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken dijkwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 202 m² Perceeloppervlakte 2116 m² Inhoud 865 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Herwijnen Sectie T Perceelnummer 867 Oppervlakte 741 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Herwijnen Sectie T Perceelnummer 758 Oppervlakte 1185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Herwijnen Sectie T Perceelnummer 865 Oppervlakte 190 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.