Lepelstraat 3 a

Omschrijving

Een uniek object voor de combinatie wonen en werken!

Midden in het sfeervolle Lingedorp Enspijk, staat deze charmante "bedrijfswoning" met royale tuin en vrijstaande bedrijfsruimte, gelegen op een fraai perceel van 1.755 m² eigen grond.

Het woonhuis is gebouwd in 1986 en o.a. voorzien van een woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een eenvoudige keuken, een bijkeuken en een (slaap)kamer op de begane grond (thans in gebruik als kapsalon). Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een royale nette badkamer en een bergzolder.

Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin gesitueerd. Deze is voorzien van diverse beplanting en borders. De prachtige ligging van de woning biedt o.a. vrij zicht op de monumentale Kerk en biedt tegelijkertijd veel privacy in de besloten achtertuin.

Achter de bedrijfswoning is de voormalige wagenschuur/stal gelegen, welke dateert uit 1932. Deze is geschikt gemaakt als bedrijfsruimte met o.a. een royale werkplaats, diverse opslagruimten, een garage en een kantoorruimte. Met 542 m² is hier voldoende ruimte voor de uitoefening van een bedrijf of hobby aan huis.

Het geheel is zeer centraal gelegen ten opzichte van snelwegen A2/A15 en A27 en steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Gorinchem en Rotterdam zijn binnen handbereik.

Indeling woonhuis:

Begane grond: entree; hal met meterkast, separaat toilet, trapopgang en toegang tot alle vertrekken; woonkamer met fraaie houten vloer, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin: dichte keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, 2 spoelbakken, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een koelkast; bijkeuken met witgoedaansluitingen, een vaste kast en biedt tevens toegang tot de achtertuin; (slaap)kamer aan de voorzijde van het woonhuis. Deze is thans in gebruik als kapsalon.

Eerste verdieping: riante overloop; 3 slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten; badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel; stookruimte met CV-opstelling (Burnhamatic type 22, 1986); vaste kast.

Tuin:
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning.
- De tuin is aangelegd met diverse borders, gazon en een terras. Hier kunt u in alle privacy genieten van het omliggende groen.

Indeling bedrijfswerkplaats:

Voor de indeling van de bedrijfswerkplaats verwijzen wij naar de plattegronden.

- Grote werkplaats van ca. 98 m² voorzien van krachtstroom en heteluchtverwarming.
- Aansluitend op de grote werkplaats een opslagruimte van ca. 35 m² met openslaande dubbele deuren. Deze ruimte is eventueel toe te voegen aan de werkplaats.
- Inpandige garage met kanteldeur van ca. 34 m².
- Inpandige geïsoleerde kantoorruimte met meterkast van ca. 18 m².
- Een gepotdekselde wagenschuur geschikt voor royale opslag van ca. 112 m².
- De aangegeven ruimte 'schuur', achter het kantoor is gesitueerd voor een kantine. Deze ruimtes zijn via de hal verbonden aan de werkplaats. Deze ruimtes zijn niet afgewerkt, maar leidingwerk, elektra, water, gas en het riool zijn aangelegd.
- De aangegeven ruimte 'K' op de plattegrond is een (nog niet afgewerkte) toiletruimte.
- De bovengelegen zolder is te bereiken middels een vlizotrap en luiken aan de voorzijde. Deze biedt veel ruimte voor opslag (208 m²).

Algemeen:
- Het betreft een bedrijfswoning, hiervoor gelden andere financieringsmogelijkheden. Wij informeren u graag over de mogelijkheden.
- Het woonhuis is uitstekend onderhouden.
- De woning is voorzien van dak- muur- en vloerisolatie en van gedeeltelijk dubbele beglazing.
- In 2019 is het buitenschilderwerk en deels het binnenschilderwerk opnieuw uitgevoerd.
- Het bedrijfsgebouw dateert uit 1932 en is geheel onderheid.
- Zowel het woonhuis als de bedrijfsruimte zijn voorzien van een eigen meterkast. De elektriciteit en het water wordt via de bedrijfsruimte naar de woning geleid. Er is wel een aparte gasaansluiting voor zowel het woonhuis als de bedrijfsruimte.
- Beide percelen hebben een bedrijfsbestemming, specifiek voor aannemerij. De mogelijkheid bestaat om deze bestemming te laten wijzigen.
- Een apart aangelegde oprit aan de linkerzijde is belast met een recht van overpad voor de buren, met zo min mogelijk overlast.

Ligging:
Het charmante dorp Enspijk is gelegen aan de rivier de Linge, in het hart van de Betuwe en behoort tot de nieuw gevormde gemeente West Betuwe, in de provincie Gelderland. Enspijk is een concentrisch dorp, ontstaan op de oeverwallen van de Linge. Het dorp is gebouwd rondom een brink, waar het vee werd verzameld als het naar de gemeenschappelijke weiden ging. Op de voormalige brink staat nu de Nederlands Hervormde kerk welke stamt uit de 15e eeuw.

De historie van Enspijk hangt samen met die van het geslacht Pieck. Het dorpswapen is van het geslachtswapen van Pieck afgeleid; een rood kruis in zilver gezet, welke ook is aangebracht op de dorpspomp voor het woonhuis. Meer historische documentatie is te vinden op de eigen website  van Mooi wonen in Enspijk.

De voormalige basisschool de Minzerie, is gebouwd op de locatie waar het kasteel uit de 18e eeuw heeft gestaan, welke nu in gebruik is door Chapeau kinderwerk, kinderopvang locatie Enspijk.

Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over de rivier de Linge met haar uiterwaarden. Door het dorp heen loopt de ANWB fietsknooppunt route. Net buiten de bebouwde kom, aan afslag 15 van de snelweg A2, ligt recreatiepark de Rotonde, camping met zwemplas, een vestiging van La Place en McDonald's. In de wintermaanden bent u welkom op de schaatsbaan van ijsclub de Haar. Langs de doorgaande weg van Enspijk ligt eetcafé de Zwaan.

Met het pittoreske veerpontje van Enspijk vaart u in de zomermaanden naar het nabij gelegen schitterende landgoed Mariënwaerdt in Beesd. Hier is ook een pannenkoekhuis en restaurant gevestigd.

De dichtstbijzijnde NS stations zijn Geldermalsen en Beesd. Er rijdt een buurtbus van het NS station Geldermalsen naar NS station Leerdam en vice versa.















 

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 625.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 164 m² Perceeloppervlakte 1755 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Externe bergruimte 542 m² Inhoud 638 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Burnhamatic type 22 (Gasketel uit 1986, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Bedrijfswoning Huidige bestemming Bedrijf Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Deil Sectie M Perceelnummer 632 Oppervlakte 1105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Deil Sectie M Perceelnummer 501 Oppervlakte 650 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties