Watertorenlaan 6

Omschrijving

Sfeervolle en uitgebouwde hoekwoning nabij het centrum van Leerdam.

- De afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en gemoderniseerd;
- Diepe achtertuin met gezellige overkapping en veel privacy;
- 3 slaapkamers en circa 84 m2.

Deze sfeervolle en karakteristieke woning ligt op een fijne locatie in Leerdam. Je wandelt zo de winkelstraten in! Naast de winkels biedt het gezellige centrum voldoende horecagelegenheden en de jachthaven aan De Linge is op korte afstand. Deze leuke woning is voorzien van een riante leefruimte, een halfopen keuken, een nette badkamer met tweede toilet en 3 slaapkamers. De achtertuin is sfeervol aangelegd en ingericht, voorzien van een achterom, een overkapping en een vrijstaande berging met een tweede achterom. 

Kortom: ben jij die stadsliefhebber die geniet van een beetje gezelligheid, maar wel zoekt naar een plek waar je je rustig terug kunt trekken? Dit is het!

Begane grond: hal met trapopgang en toegang tot het leefgedeelte; riante leefruimte met hoge plafonds wat een gevoel van ruimte geeft. Deze ruimte is verdeeld in een eet- en woonkamer, waar zich ook een meter- en provisiekast bevinden; halfopen keuken, gedeeltelijk vernieuwd in 2020, voorzien van oven, vaatwasser, wastafel, combi-oven, koel-vriescombinatie (ter overname) en voldoende kastruimte; De keuken beschikt ook over een kastenwand met de CV-opstelling (Remeha Avanta, 2011), witgoedaansluitingen en bergruimte); tussenhal; separaat toilet.

Eerste verdieping: overloop met airco (2020, ter overname) en toegang tot de vliering; nette badkamer met inloopdouche, een hangend toilet, mechanische ventilatie en een wastafel; 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn allen vergroot door middel van een dakkapel. De eerste verdieping is voorzien van prachtige houten delen.

Vliering (boven de badkamer): bergruimte, bereikbaar middels een losse trap.

Tuin:
- Verzorgde voortuin. Er is een poort, welke u toegang geeft tot de steeg/zijtuin (eigendom) en de achtertuin;
- Fraai aangelegde achtertuin (ca. 12 meter diep tot de berging en 4 meter breed) met terras, buitenkraan, drainage, afsluitbare zij-ingang, overkapping en een berging. De achtertuin is in 2020/2021 opnieuw aangelegd.
- De vrijstaande stenen berging (3,55 meter diep en 3,8 meter breed) is voorzien van elektra en een achterom;
- De sfeervolle overkapping is ca. 3,4 meter diep en 3,5 meter breed. Hier kunt u in alle privacy genieten!

Algemeen:
- Begane grond is een betonnen vloer en de verdiepingen zijn voorzien van houten vloeren;
- Het woonhuis is geïnjecteerd in 2020. Hierdoor is er geen vochtoverlast (meer);
- De Watertorenlaan ligt net buiten het centrum van Leerdam. Hierdoor kan je genieten van de rust, maar toch alle voorzieningen op een steenworp afstand.

Ligging: Leerdam, met circa 19.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

per datum

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

84 m²

Perceeloppervlakte

160 m²

Inhoud

310 m³

Bergruimte oppervlakte

14 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 48 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwperiode

VANAF_1906_TM_1930

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Isolatie

dakisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Remeha Avanta, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden