Waaldijk 38

Omschrijving

Wat een adembenemend uitzicht, beleef in deze woning het gevoel van vrijheid!

- Prachtig uitzicht over een groot wiel aan de rivier de Waal;
- Met 18 net nieuw geplaatste zonnepanelen!
- Garage, 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond;
- Gelegen op een ruim perceel met 173 m² woonoppervlakte & voorzien van energielabel B.

Wanneer je de living van deze woning betreedt, word je stil...heel stil. Wat een weids uitzicht en wat een unieke plek! Wonen op deze locatie betekent dagelijks zicht op de steeds wisselende natuur en tal van vogelsoorten welke voorbij vliegen. Van dit alles is het heerlijk genieten op het terras gelegen aan de woonkamer of de vlonder met zithoek aan het water. Daarnaast heb je met
een badkamer op de begane grond mogelijkheden om deze woning levensloopbestendig te maken, zodat je hier extra lang woonplezier kunt beleven!

De globale indeling;

Begane grond: De begane grond is op dijkhoogte, waar je binnenstapt in de hal. Deze is voorzien van een separaat toilet, meterkast en geeft toegang tot de bijkeuken en woonkamer; ruime woonkamer met airco, speksteenkachel, meerdere deuren naar de achtertuin en toegang naar de badkamer en keuken. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor witgoed. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: 5-pits inductieplaat, afzuigkap, wijnklimaatkast, combioven, warmhoudlade, vriezer, koelkast, koffiezetapparaat, vaatwasser en spoelbak. De wasruimte heeft witgoedaansluitingen, een deur naar het terras en geeft toegang naar de inpandige garage. Deze garage heeft een elektrische deur, elektrische ketel, krachtstroom en een wateraansluiting.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de berging en de badkamer. De badkamer is recent vernieuwd en is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, dakraam met hor en een inloopdouche. Twee slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airco en aan de master bedroom grenst een balkon.

Tweede verdieping: Op dit moment is deze verdieping een open ruimte welke aan de ene zijde wordt gebruikt als bergruimte waar tevens de boiler is gesitueerd. De andere (ruimere) zijde biedt een volwaardige slaapruimte. In dit deel tref je tevens een vaste kast en een dakraam met hor & zonwerend screen.

Tuin:
- Een deel van het terras is onderheid voor bijvoorbeeld een serre
- Onder de houten vlonder grenzend aan de woonkamer bevindt zich een septic tank.
- Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd.
- De tuin beschikt daarnaast over een buitenkraan, bijenverblijf, elektrapunt en een opslaghok voor hout.

Algemeen:
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- In 2015 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden, hierbij is onder andere de garage bij de woning getrokken en de bijkeuken gecreëerd.
- De badkamer is onlangs gerenoveerd!
- Vrijwel alle (schuif) deuren en ramen zijn voorzien van inbouwhorren.

Ligging:
De gemeente West Betuwe is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. De gemeente West Betuwe is een plattelandsgemeente en heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden.

Vuren is met circa 2000 inwoners een rustig dorp. In het kleinschalige centrum om de hoek van de woning kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoeft u het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt de stad Gorinchem op circa 4 kilometer afstand voor uitgebreidere en volledige voorzieningen en vermaak.

Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Er is een goede busverbinding met Gorinchem en Geldermalsen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

173 m²

Perceeloppervlakte

785 m²

Inhoud

674 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

15 m²

Buitenruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 574 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1997

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, airconditioning, schuifpui, dakraam

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

electrische combi-ketel uit 2016 van A.C.V. E Tech W22, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden