Waaldijk 153

Omschrijving

Een bijzonder pand en een heerlijke woonplek om te genieten van vrijheid en ruimte!

- Vrijstaande woning met een legio aan mogelijkheden;
- Landelijke maar centrale ligging;
- Een woonoppervlak van circa 221 m² die naar eigen wens in te richten is.

Creatief wonen met mogelijkheden! Door de ruimte en de vele vertrekken leent het pand zich voor een diversiteit aan mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een bedrijf/galerie aan huis of een heerlijk ruim gezinshuis met voldoende ruimte voor hobby's. Deze woning is gesitueerd aan de dijk nabij het dorp Vuren en is gelegen op een perceel van bijna 400 m²! Het woonhuis met een totaal woonoppervlak van ca. 221 m² biedt onder andere een fijne leefkeuken, kantoorruimte op de begane grond, een riante badkamer en inpandig te bereiken werkplaats met vide. Om de woning heen is een fijne tuin welke is ingericht met een grote vijver en fijne zithoek, dé ideale plek om te kunnen onthaasten en te ontspannen in uw eigen omgeving. Of gewoon gezellig barbecueën en lang tafelen, genietend van de mooie avonden met familie of vrienden.

De globale indeling:

Souterrain: binnenkomst via de hal aan de zijkant van de woning. De lange gang geeft toegang tot de werkkamer met open haard, de woonkamer, een washok met de witgoed aansluitingen, een toilet en doorgang naar nog een hal. Deze hal biedt de trapgang naar boven, doorgang naar de keuken, een trapkast en de inpandige berging van maar liefst 62 m² welke te gebruiken is als woonkamer indien je de indeling aanpast. Aan de achterzijde van de woning zijn tevens vier mogelijkheden om de woning te betreden, twee hiervan komen uit in de berging, de andere in de woonkamer en de keuken. De grote leefkeuken is voorzien van een dubbele spoelbak, een vaatwasser, een losstaande koelkast en een vriezer. Het losstaande SMEG gasfornuis met 7 pitten, 3 ovens, een warmhoud en een SMEG afzuigkap zijn in principe niet inbegrepen.

Begane grond: overloop met vide uitkijkend op de onderliggende berging. Grenzend aan de overloop zijn een grote master bedroom met veel bergruimte, een zeer ruime inloopkast, een slaapkamer met vaste trap naar een deel van de bergzolder en een royale badkamer met 2 wastafels, een inloopdouche, een toilet, een bidet en een vrijstaand bad midden in de ruimte. Het halletje tussen de overloop en de master bedroom biedt middels een vlizo trap toegang tot een ander deel van de bergzolder.

Eerste verdieping: bergzolder over de gehele breedte van de woning. De verdieping is in drie compartimenten opgedeeld waarmee 1 deel via een slaapkamer met een vaste trap te bereiken is en de andere 2 delen middels een vlizo trap. In dit deel bevindt zich ook de CV-ketel.

Goed om te weten:
- Op de luchtfoto's is te zien dat er momenteel werkzaamheden worden uitgevoerd aan de dijk. De dijk wordt onder andere verbreed, verhoogd & verlegd waardoor de woning verder van de dijk af komt te liggen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de Graaf Reinald Alliantie van het Waterschap of kijken op de website: www.gralliantie.nl
- De weg welke langs de woning naar de beneden loopt betreft 'recht van overpad'.
- Het naastgelegen stuk groen behoort ook tot de woning, dit perceel heeft een oppervlakte van circa 200 m².
- Bij de foto's is een Art Impression toegevoegd om aan te geven welke mogelijkheden de inpandige berging geeft.

Ligging: De gemeente West Betuwe is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. De gemeente West Betuwe is een plattelandsgemeente en heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden.

Vuren is met circa 2000 inwoners een rustig dorp. In het kleinschalige centrum om de hoek van de woning kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoeft u het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt de stad Gorinchem op circa 4 kilometer afstand voor uitgebreidere en volledige voorzieningen en vermaak.

Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Er is een goede busverbinding met Gorinchem en Geldermalsen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

221 m²

Perceeloppervlakte

582 m²

Inhoud

1.157 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

83 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1917

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden