van Assendelftstraat 1

Omschrijving

Heerlijk landelijk en vrij wonen in een woning in de mooie Alblasserwaard

- Fantastisch vrij uitzicht!
- 4 slaapkamers & 122 m² woonoppervlak. 

Deze ruime hoekwoning is bijzonder fraai gelegen in het sfeervolle dorp Goudriaan. De achterzijde van de tuin grenst aan het water en geeft een schitterend vrij uitzicht over water en landerijen. De living met een splitlevel is mede wat deze woning van binnen uniek maakt. 

Het is niet alleen een geweldige plek om te wonen, maar het biedt ook het beste van beide werelden. Je bevindt je op korte afstand van de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je toch kunt genieten van de rust en sereniteit van het landelijke leven. In de directe nabijheid is een basisschool, een speeltuin en een kinderopvang.

Begane grond: in de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, een praktische trapkast, CV-ruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de living met "splitlevel". De zitkamer bevindt zich in de zitkuil met openhaard en prachtig uitzicht over de tuin en de polder. Het speelse accent aan de living is het hoge schuine dak waardoor de zitkuil een ruime zitkamer is.  De zitkuil wordt trapsgewijs gescheiden van het eetkamer gedeelte en de open keuken. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak,5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkst en vaatwasser. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen. Ook is er een extra kamer te bereiken vanuit de hal, ideaal als extra bergruimte!

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. De tweede verdieping is bereikbaar middels een trap, welke gesitueerd is in één van de achterste slaapkamers. Hier bevindt zich tevens een wastafel (momenteel niet aangesloten). 

Tweede verdieping: de tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Hier is een vierde slaapkamer met dakraam gesitueerd. Via een vlizotrap is de bovengelegen bergzolder te bereiken.

Buiten:
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een berging (1,90 x 2,68 meter) met dubbele deuren. 
- De fantastische ligging van de tuin maakt dit een heerlijke plek om te vertoeven. De zij- en achtertuin zijn aangelegd met diverse terrassen en beplanting. Ook is er een houten vlonder aan het water met een fijn zitje! Verder beschikt de achtertuin over twee extra vrijstaande houten bergingen (3,75 x 2,75 meter) en (1,80 x 1,18 meter). Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap.

Goed om te weten:
- Het platte dak van de woning is voorzien van 6 zonnepanelen.
- Er is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig bij de keuken. 

Ligging: Goudriaan is gelegen te midden van de verschillende polders langs het riviertje De Goudriaan. Het dorp heeft zijn landelijke karakter weten te behouden. Zowel Gorinchem als Schoonhoven zijn vanuit Goudriaan binnen handbereik.
Het dorp maakt deel uit van het gebied "de Alblasserwaard", een veenweidegebied welke van oudsher wordt opgesierd door slootjes met knotwilgen, weilanden met zwartbonte koeien en langs de riviertjes en stroompjes gelegen boerderijen. Het gebied wordt rondom begrensd door verschillende plaatsen zoals Gorinchem, Vianen, Sliedrecht en Alblasserdam.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

122 m²

Perceeloppervlakte

390 m²

Inhoud

450 m³

Bergruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 85 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1973

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Isolatie

vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden